全国平均新房价格进入万元时代！具体是怎么回事？后期会降吗？附详情！

来源：土流网2020-10-22 08:54:22

经历此次疫情后，很多人知道了房子的重要性，也时刻关注着房价行情，但由于每年政策的变化，房价基本上都在涨，据了解，全国平均新房价格进入万元时代，那全国平均新房价格进入万元时代具体是怎么回事？后期会降吗？

一、全国平均新房价格进入万元时代具体是怎么回事？

据了解，根据国家统计局公布数据进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。

专家表示，单月房价变动有偶然性，但当前新房销售均价突破万元价格线已经持续了4个月，说明全国房价正式进入“万元时代”。

从累计均价的数据看，根据官方数据测算，今年1-9月份全国房价为每平方米9989元，十分接近万元关口。

报告指出，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。今年1-9月份涨幅为7.2%，四季度依然会有降价促销的动作，全国房价涨幅有望趋稳。

二、后期房价会降吗？

专业人士认为，9月份，官方反复强调“房住不炒”、房企降负债的资管新规压顶，加之进入传统的销售旺季，以价换量现象增加。当月新房、二手房价格涨幅均有所回落。接下来的十月仍是传统营销旺季，预计房企将会继续加大打折促销力度，积极促进去化，冲刺业绩，房价仍保持稳中略降态势。

三、2021年房价走势如何？

有内行人表示，2021年的房价或许跌幅会更大。具体原因如下：

1、供大于求

目前的全国住房空置率为22%，以总量3.11亿套来看，空置房或在1亿套左右，能满足4亿人的居住需求，再加上小产权房、宅基地，足够全国14亿人居住。

如今的城镇化率也达到了60%，住房需求也在减少，本身就供大于求，可见今后的楼市销售行情会更糟糕，特别是那些小城市更是如此。

2、信贷环境逆转

今年央行明确表示，地产的房产泡沫严重威胁金融的安危，今后泡沫必然会散去。可以说地产想要继续高速发展已经不可能了，重中之重是避免泡沫扩大。

国家除了加大调控外，也提出了“三道红线”，从而限制信贷，80%的地产企业瑟瑟发抖，今后的现金流将是它们最大考验。据悉2021年的还贷额度将达到7500亿，没有了信贷这条路，只能加大力度促销。

在这一背景下，2021年的房价还会更低，企业必然会疯狂打折促销，这样才能拥有更多现金流，更好的渡过危机！