房子产权到期怎么办？产权50年和70年的区别是什么？

来源：土流网2019-12-11 16:21:08

相信大家在购买房子的时候，对其产权问题都会有所了解。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规，分为40、50年或70年不等。那么，房子产权到期怎么办？产权50年和70年的区别是什么？

一、房子产权到期怎么办？

主要分为两种情况：

1、2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

小区房屋业主可联名向当地土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

注：具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。

2、根据城市规划需要，国家收回土地和地图上的建筑物。如果执行这项规定，国家将会给以一定的经济补偿和拆迁安置。

二、房子产权50年和70年的区别是什么？

1、土地性质不同

无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同

由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。

3、使用方式不同

由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同

如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在30%左右，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率一般为4.9%。

虽然住宅产权期满后可自动续期，但是当购房者的房屋土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，目前还没有一个明确的计算方式，大家可以关注后续相关政策的更新。