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如今小户型公寓具有总价低、地理位置优越的优点，购买个这样的小户型作为年轻人第一次置业的选择，既在其可承受能力范围内，又可作为一笔投资。那公寓和普通住宅的区别有哪些？公寓产权多少年？到期了怎么办？

商业公寓的优点

1、商业公寓是属于商用物业，不受购房套数的限制。而且相比于投资写字楼和商铺，商业公寓投资资金、技术门槛低，容易转手。

2、投资最注重回报，商业公寓的回报率也相对较高。对于投资者而言，降低投资风险是最为重要的。然而投资商业公寓不但总价便宜，而且地段较好的公寓颇受中高级白领的喜爱，投资回报率高。

3、商业公寓便于出手。由于大多数商业公寓位于政府规划的办公园区周边或是市中心核心商圈，因此无论是地段还配套都很齐全。而这类房屋不论是作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择。

公寓和普通住宅的区别

1、土地属性及年限

公寓: 居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。

普通住宅:普通住宅的土地使用年限多为70年。

2、贷款的区别

公寓：公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点。除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，也不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。

普通住宅:而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施可采取商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种形式。

3、居住费用

公寓：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。

普通住宅：水电费均是按照民用计算。

4、建筑设计要求不同

公寓：居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

普通住宅：一般情况下对于空调的安置并没有要求。

5、面向的人群不同

公寓：相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为投资客和刚需过渡者，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

普通住宅：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同,居住人群要看中居住环境和配套设施等。

6、入户与学位区别

购买住房能否落户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独落户，所以公寓是不能落户的；和“无法落户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。

7、实用率的区别

小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响投资回报率。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成左右。

产权年限到期了怎么办？

在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。

那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。