70年产权是什么意思？到期了怎么办？

来源：土流网2019-07-12 14:16:58

在买房屋时，经常会听到50年产权，70年产权之类的问题，有的对其不了解，以为房子只能用70年，那70年产权是什么意思？到期了怎么办？

一、70年产权是什么意思？

70年产权其实并不是所谓的房屋使用年限，所以用产权问题说房子的质量不过关，其实是没有必要的。实际上，“70年产权”指的是房屋所占土地的使用年限，而不是房屋的使用年限，房屋的使用年限是永久的，所以，并不是说我们买的房子只能住70年，不划算之类的，其实房屋是可以永久的，但是脚下的土地产权年限只有70年，商用用地是40年，工业用地是50年。

我们在买商品房的时候，实际上到手的产权年限只有六十多年了，但是这个也是土地的使用年限。不过反过来想想，建筑材料的寿命确实没有六七十年，有个三四十年就不错了，所以用产权年限和房子实际年限进行对比也是可以的，虽然意义不大。不管有没有误会“70年产权”的意思，这个细节大家还是要理解一下的，买房的时候也要注意相关的细节。

二、70年产权到期了怎么办？

如果是刚买的新房，你不必担心产权到期，因为你大有可能是不会在一套房子里面住70年的。如果是买的二手房，担心产权到期怎么办，这个也不用担心，你的房子你可以使用的，所以有个人性化的解决方式，那就是可以自动续期的。根据相关的规定，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面三种情况：

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

显示全文