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沪首批70年商品房将到期!上海房子产权70年到期后怎么办?

来源:土流网2023-07-11 17:05:21

在我国,住宅用地使用年限通常为70年,因此,当房产产权的70年到期时,会进行拆建或再建,目前沪首批70年商品房将到期,那上海房子产权70年到期后怎么办?

一、沪首批70年商品房将到期!

近期,上海彭浦新村成为沪市首批将面临70年房龄到期的商品房。该商品房建于1958年,目前由于破旧不堪,不再适合居住。针对这一问题,相关部门决定实行原拆原建政策,即在原址上推倒重建,拆一还一。

1、原拆原建的特点:

原拆原建政策是指在原址上推倒旧房,然后重新建设新房,实现拆一还一的原则。与棚户区改造不同,原拆原建并不会扩大房屋面积,也不会扩大住户的单套使用面积。如果居民需要增大面积,就需要额外购买其他房屋。原拆原建政策的目的是在保持原有住户数量和面积的基础上,提供更为舒适和现代化的居住环境。

2、面临的挑战:

尽管原拆原建政策有其优势,但面临着一些挑战。首先,实施原拆原建需要巨大的财政投入。重建整个小区需要耗费大量资金,包括土地购买、拆除费用、新建建设等。因此,政府或地方财政实力将成为该政策能否全面推广的关键因素。

其次,原拆原建涉及到原居民的迁移和安置问题。在拆除原房屋后,居民需要暂时搬离,然后等待新房建成后进行迁回。这涉及到对居民合理的安置安排,包括临时居住条件和新房分配等。这需要政府在执行过程中妥善解决,以确保居民的权益和居住条件。

此外,原拆原建政策还需要解决与开发商的合作问题。政府需要与开发商合作,确保新房的建设质量和时间进度。同时,需要明确政府和开发商之间的权责分配,确保政府监管和居民权益的落实。

3、原拆原建政策的前景:

原拆原建政策为解决70年商品房到期问题提供了一种可行的方案。虽然在推广过程中面临一些挑战,但这一政策有望改善老旧小区的居住环境,并提供更好的居住条件。随着城市的发展和城市更新的需求增加,政府和地方财政在推行原拆原建方面可能会加大投入。同时,政府应该注重与居民的沟通和协商,确保居民的合法权益得到保护。

二、上海房子产权70年到期后怎么办?

上海房子产权70年到期后会进行拆一还一,但未来会不会拆一还一不好说,因为根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满后将自动续期。房产产权70年到期后,你仍然享有产权权益,但需要根据当时的地价水平补缴土地出让金,并根据政策再次申请土地使用权。特殊情况下可能需要进行拆迁或改建,这取决于当时的政策和规定。

总结:上海彭浦新村作为沪首批即将到期70年房龄的商品房,将实行原拆原建政策。这一政策的特点是在原址上推倒重建,拆一还一。尽管面临一些挑战,如城市财政实力和居民安置等问题,但原拆原建政策有望改善老旧小区的居住环境。

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