沪首批70年商品房将到期！上海房子产权70年到期后怎么办？

来源：土流网2023-07-11 17:05:21

在我国，住宅用地的使用年限通常为70年，因此，当房产产权的70年到期时，会进行拆建或再建，目前沪首批70年商品房将到期，那上海房子产权70年到期后怎么办？

一、沪首批70年商品房将到期！

近期，上海彭浦新村成为沪市首批将面临70年房龄到期的商品房。该商品房建于1958年，目前由于破旧不堪，不再适合居住。针对这一问题，相关部门决定实行原拆原建政策，即在原址上推倒重建，拆一还一。

1、原拆原建的特点：

原拆原建政策是指在原址上推倒旧房，然后重新建设新房，实现拆一还一的原则。与棚户区改造不同，原拆原建并不会扩大房屋面积，也不会扩大住户的单套使用面积。如果居民需要增大面积，就需要额外购买其他房屋。原拆原建政策的目的是在保持原有住户数量和面积的基础上，提供更为舒适和现代化的居住环境。

2、面临的挑战：

尽管原拆原建政策有其优势，但面临着一些挑战。首先，实施原拆原建需要巨大的财政投入。重建整个小区需要耗费大量资金，包括土地购买、拆除费用、新建建设等。因此，政府或地方财政实力将成为该政策能否全面推广的关键因素。

其次，原拆原建涉及到原居民的迁移和安置问题。在拆除原房屋后，居民需要暂时搬离，然后等待新房建成后进行迁回。这涉及到对居民合理的安置安排，包括临时居住条件和新房分配等。这需要政府在执行过程中妥善解决，以确保居民的权益和居住条件。

此外，原拆原建政策还需要解决与开发商的合作问题。政府需要与开发商合作，确保新房的建设质量和时间进度。同时，需要明确政府和开发商之间的权责分配，确保政府监管和居民权益的落实。

3、原拆原建政策的前景：

原拆原建政策为解决70年商品房到期问题提供了一种可行的方案。虽然在推广过程中面临一些挑战，但这一政策有望改善老旧小区的居住环境，并提供更好的居住条件。随着城市的发展和城市更新的需求增加，政府和地方财政在推行原拆原建方面可能会加大投入。同时，政府应该注重与居民的沟通和协商，确保居民的合法权益得到保护。

二、上海房子产权70年到期后怎么办？

上海房子产权70年到期后会进行拆一还一，但未来会不会拆一还一不好说，因为根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满后将自动续期。房产产权70年到期后，你仍然享有产权权益，但需要根据当时的地价水平补缴土地出让金，并根据政策再次申请土地使用权。特殊情况下可能需要进行拆迁或改建，这取决于当时的政策和规定。

总结：上海彭浦新村作为沪首批即将到期70年房龄的商品房，将实行原拆原建政策。这一政策的特点是在原址上推倒重建，拆一还一。尽管面临一些挑战，如城市财政实力和居民安置等问题，但原拆原建政策有望改善老旧小区的居住环境。

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