车位产权有年限吗?是否有必要买?到期后怎么办?

来源：土流网整理2018-02-08 15:08:37

随着私家车的增多，车位也越来越紧张起来，我们经常会碰到抢车位的情况。那么，很多人遇到一个问题，买房的话有必要一起买个车位吗？有的车位甚至比房还贵，令人不解，租一个是否更划算呢？同时，车位产权是否有年限？到期后该怎么办呢？下面我们一起看看。

是否有必要买车位?

对于这个问题有两种说法，有必要买的认为自己拥有车位可以解决两个问题，一个是随着小区车辆增加，自己购买了车位，就不用担心车子没地方停。另一个则是，以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手。

不支持买的认为一下子拿出十几万你就没有想过值不值得吗?想想如果手上留着这笔钱干什么不行，去投资买理财还有回报。如果居住年限不长的话，租车位其实比买还便宜，而且不用一次付清，压力小多了。

车位产权有年限吗?

车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。

但是,没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。这种买卖合同,本质上讲是停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权),最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。

车位产权到期后怎么办?

车位产权年限到期，具体怎么处理，还没有明文规定，现在车位的产权到期处理办法都是根据土地上的建筑物决定。

住宅下面的车位产权到期，可以随着房屋的产权年限到期以后并续期成功的时候，随着房屋的继续使用而继续使用。人防用地的车位因为没有产权办理条件，所以无偿收回。

产权车位年限一般是40年和70年，但是开发商一般都出售40年，根据产权年限定时间的标准来看，出售40年也合理。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。

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