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近日，从厦门市资源规划局获悉，今后厦门土地出让可推行“招标+拍卖”组合出让方式，这意味着厦门土地出让方式有新变化。那招拍复合出让是什么？

一、厦门土地出让方式有新变化

近日，市资源规划局结合厦门综合改革试点工作，出台《厦门市“招拍复合”出让国有建设用地使用权试点办法》（以下简称《试点办法》），以进一步丰富和完善土地供应模式，建立竞争性准入机制，实现“选商择资”目标，促进城市高质量发展。

近日，中共河南省委办公厅、河南省人民政府办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的实施方案》，并发出通知，要求各地各部门结合实际认真贯彻落实。下面带来河南省土地出让收入使用范围最新规定，重点措施有哪些？

（一）逐年提高土地出让收入用于农业农村比例

“十四五”时期，2022年、2023年、2024年省市县三级土地出让收益用于农业农村比例分别不低于32%、40%、48%；到2025年，全省土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上，若实际计提数小于土地出让收入8%，则按不低于土地出让收入8%计提。各市县要结合实际确定分年度目标和实施步骤，合理把握改革节奏，确保土地出让收益用于农业农村比例不低于全省目标。严禁以已有明确用途的土地出让收入作为偿债资金来源发行地方政府专项债券。省委和省政府将根据中央农办、财政部、农业农村部关于提高土地出让收入用于农业农村比例的考核办法，考核各市县土地出让收入用于农业农村比例是否达到要求。

近期，河南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的实施意见》。那土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的具体目标是什么？在使用方向上有什么要求？

按照中央文件要求，到“十四五”期末以省为单位核算，土地出让收益用于农业农村比例达到50%，同时计提数不低于土地出让收入8%。我省《实施意见》指出，按全市（州）总体上到2025年年底实现土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上的目标要求，若计提数小于土地出让收入8%的市（州），则按不低于土地出让收入8%计提。

为了用好“提高土地出让收入用于农业农村比例”这一重大政策杠杆，《实施意见》提出省级、市（州）级、县（市、区）级在现行计提比例的基础上，按照每年提高一定比例进行计提，具体目标为：到2022年年底不得低于35%、到2023年年底不得低于40%、到2024年年底不得低于45%、到2025年年底达到50%以上。

土地出让是中国财政收入的重要来源之一，但政府在出让土地时，需要平衡各方面的利益，避免出现问题和挑战，而在2022年收入有所下降，现在官方谈土地出让收入下降！会有哪些影响？土地出让算财政收入吗？

一、官方谈土地出让收入下降！会有哪些影响？

2023年3月1日，国务院新闻办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会，会上财政部部长刘昆表示2022年的地方一般公共预算本级收入增长5-9%，一般公共预算支出22.5万亿元增长了6.4%，总体处于平稳状态。对于土地出让收入，从全国地方政府性基金预算的情况来看，部分收入用于公共预算使用，占地方政府性基金预算的15%左右，算下来有所下降，但对于地方一般公共预算支出还是可控的，因为土地出让收入是毛收入，收入在减少的同时，也会相应减少拆迁补偿等成本性的支出，所以下降影响没那么大。

每年土地方面的政策都有一些变化，比如2022年土地出让金按照什么标准收？这个出让金究竟该谁交？

一、土地出让金按照什么标准收2022？

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。那么，2021年土地出让金收取标准是怎样的？怎么计算？由谁交？

一、2021年土地出让金标准

(一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：

在我国获得土地使用权的方式，一是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权，这两者在生活中常常让人无法摸清头脑。那么，土地出让和划拨有什么区别？土地出让方式有哪些？

一、土地出让和划拨有什么区别？

（一）什么是土地出让？

土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。那么，如何办理土地出让手续？未办理土地出让房产可以转让吗？

一、如何办理土地出让手续？

(1)公开出让信息，接受用地申请，确定供地方式；

土地出让金想必大家都有所耳闻，但是可能会很少接触到，因此很多人对它真实的含义会比较的陌生，其实土地出让金是政府相关部门收取的土地出让的费用。那么2021年土地出让金按照什么标准收？土地出让金退还方式有哪些？

一、2021年土地出让金按照什么标准收？

1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，并明确提高土地出让收入用于农业农村比例。全文内容如下：

《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》

土地出让收入是地方政府性基金预算收入的重要组成部分。长期以来，土地增值收益取之于农、主要用之于城，有力推动了工业化、城镇化快速发展，但直接用于农业农村比例偏低，对农业农村发展的支持作用发挥不够。为深入贯彻习近平总书记关于把土地增值收益更多用于“三农”的重要指示精神，落实党中央、国务院有关决策部署，拓宽实施乡村振兴战略资金来源，现就调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴提出如下意见。