什么是房屋产权?40年、50年、70年产权有啥区别?

来源：土流网2017-09-28 14:17:32

现在不管是农村还是城市，只要是房子都涉及到房屋产权问题，那么究竟什么是房屋产权?我们常听说的40年、50年、70年产权有啥区别?

什么是房屋产权?

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。

因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

40年、50年、70年产权的区别

区别1：土地规划用途不同

按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的;

区别2：落户政策不同

产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

区别3：生活费用不同

同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

区别4：贷款条件不同

另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

小贴士：

1.房屋产权70年怎么算?

举个例子，比如2009年开发商获得土地批租权，2013年商品房建完进行销售，2014年小杨买房搬进新家，那么小杨的房屋产权到哪一年呢?是这么计算的：

2009+70=2079，因为土地使用权限从开发商购地就开始了。

2.房子70年产权到期怎么办?房子还属于自己吗?

房子还是自己的。参考我国《物权法》第149条：“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。”

但是在实际操作中一般会有这几种做法：

(1)重签合同，续缴出让金;

(2)国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿;

(3)国家收回土地，用类似拆迁安置的颁发解决。