有房产证没土地使用证能过户吗？备齐这些资料就可办理！

来源：土流网2018-12-05 16:14:10

现在很多人在买房时，只拿到了房产证，没拿到土地证，导致后续拆迁没有补偿，不能抵押贷款等，其实，土地证就像身份证一样，是必不可少的，那有房产证没土地使用证能过户吗？怎么办理？

一、有房产证没土地使用证能过户吗？

土流网解答：不能。因为房产证和土地证是不可分割的，有了这两个本，才能证明土地和房屋属于你，才能获得完整的权利，若缺了哪一个，都无法过户。具体原因如下：

1、土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套房子应当拥有房屋所有权证和土地使用权证。

2、在过户时，当事人必须持房产证、土地证和契税证，无论缺了哪个房子都无法过户。

3、虽然房产证在手里，但土地证不在，则表示土地使用权仍属于开发商，你无权使用。开发商可将其向银行抵押、转让等，让你承受不必要的损失，所以不要以为这是小事，应当抓紧办理。

综上所述，有房产证无土地证是不能过户的，所以没有的要及时去办理。

二、有房产证没土地使用证怎么办理？

土地使用证有集体土地使用证和国有土地使用证，每种证书所需的资料和办理流程都不一样，所以办理时一定要注意，具体流程和所需资料如下：

1、集体土地使用证怎么办理？

(1)办理所需资料：住宅用地呈批书、2份建房户身份证复印件、2份户口簿复印件、3份村镇规划选址意见书、平面图、3份乡镇政府审查意见书和原籍住宅证明书，若占用农用地的必须有农用地转用批复。

(2)办理流程：向村委会写出书面申请，待村委会审查同意后，填写申请表让村长签字，村委会盖章，然后拿着申请书到乡镇政府审核，然后再到国土资源局由相关人员签字盖章，最后再经现场勘测、审核，待审核后即可拿到集体土地使用证。

2、国有土地使用证怎么办理？

(1)办理所需资料：建设用地批准书、土地登记申请书、土地权属来源证明材料、单位、法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明、初始登记颁发的土地证书、地上附着物权属证明、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证等。

(2)办理流程：拿着所有资料向国土资源局提交申请，然后填写土地登记申请书，提交后待国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定后再上报县人民政府审核批准，待审核通过后，再由县级以上人民政府登记发证。

总的来说，有房产证，无土地证是无法过户的，且很容易被转让或抵押，所以要准备好所有资料及时去办理。