土地使用证必须要办理吗？备齐这些资料可以旧换新！

来源：土流网2018-11-26 17:28:27

在农村，无论是买房还是申请宅基地都会用到土地证，但由于很多人对土地证不是很了解，觉得办不办无所谓，使得后续买卖、赠与、转让时都无法进行，所以办理土地证还是有必要的，那土地使用证必须要办理吗？旧土地证怎么换新？

一、土地使用证必须要办理吗？

土流网解答：必须办理，因为根据《土地管理法实施条例》规定：国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据，所以是必须要办理的。那各类土地使用证由哪些单位核发？

1、国有土地使用权证：由县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

2、集体土地所有权证：由县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

3、集体土地建设用地使用权证：由县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

二、旧土地使用证怎么换新的？

一般情况下，没过期的旧土地证是不影响土地使用证效力的，但一旦过期，在办理一些土地业务时就会受阻，所以最好还是跟着国家政策，快速以旧换新。具体替换流程如下：

1、带原土地证、房产证、身份证等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘，出具测绘图。

2、带着上面所有的材料到土管部门受理窗口，缴纳完测绘费和工本费后即可成功申请办理。但如果是以下三种情况下，则需额外提交资料：

(1)地址变更发生以旧换新的：需到变更地派出所出具的地址变更证明原件。

(2)因继承、赠与发生以旧换新的：需提供《公证书》(原件)。

(3)因离婚发生以旧换新的：需提供离婚证明或法院裁决书复印件(验原件)。

三、以旧换新土地证需要多少钱？

以旧换新土地证跟新土地证的办理程序一样，所以办理需要缴纳契税、印花税、登记费、工本费、申请表费、交易费和测绘费。具体费用如下：

1、契税：建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用)；商用房及车库均按房价的3%征收。

2、印花税：按0.5‰征收。

3、登记费：住宅每证80元，商用房及车库120元。

4、工本费：每证10元。

5、申请表10元/份。

6、交易费：住宅6元/㎡，车库、商业店面10元/㎡，买卖双方各自负担一半。

7、测绘费：住宅1.36元/㎡，商用房及车库2.04元/㎡。

综上所述，土地使用证是必须办理的，不然无法办理过户、转让等，同时，也要及时以旧换新，以免土地证过期，办理业务时受阻。