集体土地使用证如何办理？可以换房产证吗？

来源：土流网2019-07-10 16:54:07

集体土地属于国家，我们只有使用权，但是也会也土地使用证。下面我们一起来看看集体土地使用证如何办理?可以换房产证吗?

一、集体土地使用证办理的流程怎么走?

1、申请

(1)、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

(2)、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

(3)、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。

2、调查

由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

3、审核

先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

4、审批

经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

二、集体土地使用证抵押需要哪些资料

1、《土地登记申请书》;

2、《集体土地使用证》(原件及复印件各1份);

3、《土地估价报告书》(原件);

4、《最高额抵押贷款合同》(或主合同及《抵押贷款合同》)(原件);

5、抵押地块红线图(原件3份);

6、抵押双方身份证明(复印件各1份);

7、属委托代办的须提交有法律效力的授权委托书(原件)及代理人身份证明(复印件);

8、集体土地所有者同意抵押证明(原件);

9、地籍档案证明(原件);

10、其他相关资料。

三、集体土地使用证可以换房产证吗?

首先我们来搞清楚集体土地使用证和房产证的概念，具体如下：

集体土地使用证：农村合作化后，村民因建房需要，向村集体申请宅基地，政府批准后颁发证件。《集体土地使用证》是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，只能在本村村民之间转让。

房产证：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

综上，集体土地使用证的房产只能在集体内部成员之间转让，如果你不是集体成员那房产证不能过户给你，更不存在土地使用证的转换了。

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