什么是房屋土地使用证？备齐这些资料轻松过户！

来源：土流网2018-11-14 17:01:39

现在农村盖房越来越难了，不仅需要土地使用证，还需准备各种申请材料等多道程序才可领取房产证，所以说土地使用证还是很重要的，那什么是房屋土地使用证？可以过户吗？怎么过户？

一、什么是房屋土地使用证？

房屋土地使用证是指国有土地使用证，也称土地使用证，和房屋所有权证合称为“房屋双证”，是由国土资源局发放的证明土地使用权证明的书面凭证，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。一般发证的范围为房改房、经济适用房、商品房。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

二、房屋土地使用证怎么过户？

1、房屋土地使用证过户所需的资料：《国有土地使用证》原件；《土地登记申请书》；申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；有关税费交纳凭证；变更后的《房屋所有权证》；宗地图；转让协议。需要注意的是，这些资料一个都不能少，不然无法通过。

2、房屋土地使用证过户程序：

准备好上面的所有资料后，申请人可拿着资料前往国土资源局办理土地过户登记手续，经审核后，在网站上进行15天公示，待公示期满，土地使用者、土地所有者、土地他项权利者及其他土地权益相关者未提出任何异议的，申请人可在20个工作日内到国土资源局办理过户相关手续，领取证书即可。

三、房屋土地使用证过户需要交哪些费用？

1、房屋契税：90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90～140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得未超过五年的按房价5.5%缴纳，满五年的免征。

3、土地增值税：房屋产权取得未超过五年的按房价1%缴纳，满五年的免征。

4、所得税：房屋产权取得未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，满五年的免征。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。

6、房屋产权登记费：80.00元。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

8、登记费和工本费：70.00元。

9、土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

总的来说，房屋土地使用证就是土地使用证，是土地使用权证明的书面凭证。若想过户，只需准备好国有土地使用证、土地登记申请书等资料，缴纳所需的过户费即可过户成功。