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开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证。商品房、套房土地使用证办理需要准备哪些材料呢?

提示：

1、提交复印件的同时应提供原件以供核对;

2、委托他人代为办理土地登记的，应提交土地登记委托书原件和代理人身份证复印件各壹份。

3、未成年人申请土地登记的，需提交监护公证书或监护人证明材料壹份和监护人身份证原件复印件壹份。

4、“﹡”为有必要时提供。

一、办理房改房土地使用证

1、 土地登记申请表(原件1份);

2、 申请人身份证(原件复印件1份);

3、 房屋所有权证(原件复印件1份);

4、 已购公有住房发票(原件复印件1份);

5、 ﹡房屋共有权证(原件复印件1份);

6、 法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。

二、办理商品房、经济适用房土地使用证

1、 土地登记申请表(原件1份);

2、 申请人(法定代表人)身份证(原件复印件1份);

3、 房屋所有权证(原件复印件1份);

4、 法律法规规定的完税或者减免税凭证(原件复印件1份);

5、 ﹡已购经济适用房发票(原件复印件1份);

6、 ﹡房屋共有权证(原件复印件1份);

7、 ﹡营业执照或机构代码(原件复印件1份);

8、 ﹡土地登记法人代表身份证明书(原件1份);

9、 法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。

三、办理拆迁安置房土地使用证

1、 土地登记申请表(原件1份);

2、 申请人(法定代表人)身份证(原件复印件1份);

3、 房屋所有权证和购房发票(原件复印件1份);

4、 法律法规规定的完税或者减免税凭证(原件复印件1份);

5、 拆迁安置协议书、购房发票及购房款结算单等(原件复印件1份);

6、 ﹡房屋共有权证(原件复印件1份);

7、 ﹡营业执照或机构代码(原件复印件1份);

8、 ﹡土地登记法人代表身份证明书(原件1份);

9、 法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。

四、办理析产商品房土地使用证

1、土地登记申请表(原件1份);

2、申请人身份证(原件复印件1份);

3、房屋所有权证(原件复印件1份);

4、法律法规规定的完税或者减免税凭证(原件复印件1份);

5、析产公证书(原件或原件复印件1份);

6、原土地使用权证(原件);

7、﹡离婚协议(原件1份);

8、﹡房屋共有权证(原件复印件1份)。

9、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。

五、办理继承住宅商品房土地使用证

1、 土地登记申请表(原件1份);

2、申请人身份证(原件复印件1份);

3、房屋所有权证(原件复印件1份);

4、法律法规规定的完税或者减免税凭证(原件复印件1份);

5、继承公证书(原件或原件复印件1份);

6、原土地使用权证(原件);

7、﹡房屋共有权证(原件复印件1份)。

8、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。

六、办理赠与商品房土地使用证

1、土地登记申请表(原件1份);

2、申请人身份证(原件复印件1份);

3、房屋所有权证(原件复印件1份);

4、法律法规规定的完税或者减免税凭证(原件复印件1份);

5、赠与公证书(原件或原件复印件1份);

6、原土地使用权证(原件);

7、﹡房屋共有权证(原件复印件1份);

8、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。

七、办理拍卖取得商品房土地使用证

1、土地登记申请表(原件1份);

2、申请人(法定代表人)身份证(原件复印件1份);

3、房屋所有权证(原件复印件1份);

4、法律法规规定的完税或者减免税凭证(原件复印件1份);

5、委托拍卖合同、拍卖成交确认书(原件或原件复印件1份);

6、原土地使用权证(原件1份);

7、﹡法院裁定书(原件复印件1份)、法院协助通知书(原件1份);