房屋没有土地使用证可以买卖吗？这些知识点要搞清楚！

来源：土流网2019-06-17 11:05:54

随着一手房价格的升高，装修完毕可以随时入住的二手房在房产交易市场也变得更受欢迎了，但是在交易时也会遇到很多问题，比如房屋没有土地使用证可以买卖吗？要想弄懂这个问题，这些知识点要搞清楚！

一、什么是土地使用证？

土地使用证（权证的一种）是根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，依法依规给土地颁发的法律凭证，包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证两种。

农民集体所有土地使用权证的发证机关为县级或市级土地管理部门，单位和个人的国有土地使用权证由县级以上人民政府土地行政主管部门登记造册并核发证书。

二、土地使用证和房产证有什么区别？

土地使用证和房产证的区别为：土地使用证是用来证明你拥有该土地使用权的证书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证书。土地和房屋，土地使用证和房产证都是密不可分的。

拥有房产证，那么就拥有将房屋进行抵押、买卖以及赠送的权利；拥有土地使用证，土地上的房子才能进行抵押、买卖以及赠送。

三、房屋没有土地使用证可以买卖吗？

房屋没有土地使用证可以进行买卖，但是不能办理房屋过户，因为二手房过户需要房产证、契证以及土地使用证这三种证书才可办理。

但是在实际交易中，也不一定无法办理过户，有些地区市实行房产证和土地使用证合一发证，所以二手房有房产证和契证就可以办理过户，这个具体还是要看当地的相关规定。

四、注意事项

1、房屋买卖首先要确定土地属于集体土地还是国有土地，如果是集体土地，那么进行交易还需要征求相关部门的同意。

2、如果有房产证没有土地使用证，还需要看是什么情况导致，如果是因为弄丢了，那么去补办一张新的即可；如果是因为开发商未交齐费用、土地为划拨土地等原因没有土地证就需要具体情况具体讨论了。

房屋买卖是金额比较大的交易，所以在交易过程中一定要谨慎对待，千万不能图省事就忽略一些步骤，不然以后有纠纷了可是很难解决的。