有土地使用证可以转让吗？怎么注销？

来源：土流网2018-11-22 17:20:17

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证，那么，有土地使用证可以转让吗？怎么注销？

一、土地使用证是哪个部门发放的？

1、集体土地使用权证：由县级人民政府发放。

根据《土地管理法实施条例》第四条：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

2、国有土地使用权证：由县级以上人民政府或是国务院土地行政主管部门发放。

根据《土地管理法实施条例》第五条：单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

根据《城市房地产管理法》第六十一条：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

二、土地使用证上包含哪些内容？

1、集体土地使用权证包含：编号、土地使用权人、土地坐落、地号、图号、地类(用途)、使用权类型、终止日期、使用权面积、发证机关、平面图。

2、国有土地使用权证包含：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。

三、有土地使用证可以转让吗？

这要分情况。

1、根据《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

2、根据国家法律规定，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

四、怎么把土地使用权证注销？

如果要注销土地使用权证，首先要填写土地使用证注销申请表，并上交原土地使用证，然后提交材料，经政府相关部门调查-审核-公布，如果在公布期间没有异议，就由原登记发证机关办理注销土地登记，收回土地使用证。具体注销流程各地可能不同，建议咨询当地政府。

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