农村宅基地允许个人买卖了吗？自己有农房再买宅基地是否符合“一户一宅”要求？

来源：互联网2018-09-16 22:37:36

自从国家政策说要对农村宅基地进行资源盘活，很多言论就表示农村宅基地可以买卖了，那么真相真的是这样吗？农村宅基地允许个人买卖了吗？如果自己有农房再买宅基地是否符合“一户一宅”要求？

一、农村宅基地允许个人买卖了吗？

农村宅基地目前除了试点地区外，还只允许在村集体内部转让，司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，各地法院对于合同效力的认定不完全相同。

因此，去农村买卖宅基地和农房需谨慎。

二、自己有农房再买宅基地是否符合“一户一宅”要求？

如果此村民在本村无宅基地，那么村民间进行内部转让获得宅基地使用权，是符合一户一宅政策，是可以给予办理批准的。但自己有农房再买宅基地则不符合宅基地转让条件。

三、农村宅基地买卖有哪些要求？

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

四、农村宅基地买卖存在哪些交易问题？

1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷;

2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷;

3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

显示全文