农村宅基地拆迁,一户多宅和违建符合补偿标准吗?

来源：土流网2017-08-11 09:24:55

新农村的建设少不了会对农村宅基地进行拆迁改造，但是关于农村宅基地拆迁补偿标准问题，并不是所有的宅基地及其房屋都能获得补偿的，那么一户多宅和违建符合补偿标准吗?农民能拿到的补偿有哪些呢?

一户多宅和违建不能获得补偿

一户多宅

我国法律规定一家(以户口本计算)只能拥有一个宅基地，不合法律规定拥有多个宅基地以及房屋者是不会得到拆迁补偿款的。各地方对每人最多拥有房屋面积是有最高规定的，超出范围的面积也不予补偿。但是符合分户条件的可以将户口独立出去可以拥有新的宅基地。

私建违建

没有经过审批的建筑都属于违章建筑，无论是建在哪里，拆迁时都得不到补偿。

农民能拿到这些补偿

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米进行安置。

房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，这项补偿一般就只有货币补偿一种补偿方式了。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价X宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

根据不同类型的房屋，给予的补偿单价也是不一样的;建造价格高的房屋每一平米会获得更高的补偿款，具体可以获得的拆迁补偿款详见下表格：

除了对于房屋的补贴还有对于装修的拆除补偿款、搬家费、移机费(空调、电视等)、临时安置费、快速签约搬家奖励等等。