三项农村土地新政策预示2018年宅基地将"活"起来!农民怎样拿钱?

来源：土流网整理2017-12-25 16:59:25

近些年农村慢慢发展起来了，但是整体发展面貌还是跟不上城市的步伐。随着进城热的持续推动，农村“空心村”现象越来越明显，闲置的宅基地越来越多，荒废的房屋越来越多。如何盘活农村宅基地，是目前国家着力解决的一大工作。近期三项农村土地新政策的出台，预示着2018年农村宅基地将“活”起来！

第一项

近日，国土资源部印发了《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的意见》，其中明确指出，深度贫困地区的村集体要在充分保障农户宅基地用益物权的前提下，探索以出租、合作等方式，盘活利用农村空闲农房及宅基地。

第二项

近日，中央一号文件明确提出，全面加快农村宅基地和集体建设用地确权颁证工作，落实宅基地的集体所有权，维护农民依法取得的宅基地使用权，以出租、合作等方式，盘活利用空闲农房及宅基地，增加农民财产性收入。

第三项

11月份，国家发布通知，农村“三块地”改革试点工作（农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革），将再延长一年，至2018年12月31日结束。

那么，农村宅基地具体如何“活”起来？农民将会获得哪些福利？怎样拿钱？

第一：通过“共享农房”模式获得租金收益

安徽合肥开始的探索试点方案就是“共享农房”模式，通过互联网作为传输媒介，将农村的大量闲置农房信息推到线上，开发长期租约的“共享农房”，一般来说，租期在5年~30年，租客可以根据自己的喜好，对房屋内外进行翻修，真正回归“乡居”，农民可以因此获得高额的租金收益。

要知道，就拿已经开始实行的三十岗村为例，当地全闲置农房占全部农房的40%，房屋主人大多已经进城工作买房并定居，所以，老家的房子就是不能产生任何经济效益，可以说是“摆设”还占用资源，因此，这类房屋如果成为“共享农房”，农户能够拿到租金，不是很好吗？

第二：通过“美丽乡村建设”获得产业性收入

以海南陵水县为例，陵水县之前属于国家扶贫开发重点县，近两年成为了美丽乡村建设重点培育对象，吸引了很多外来人口来到当地农村生活定居，激发了很多农村潜在的产业发展，例如生态旅游业、娱乐设施服务业等，根据数据显示，当地农民因此收入快速增长，财政收入突破50亿元。

第三：通过“生态宜居”方式获得财产性收入

生态宜居方式是能够非常好地缩小城乡发展差距，改变城里人对待农村态度的方式，通过利用农村闲置宅基地打造适合生态宜居的农房，将城里人也引来农村居住，而不单单只是农村人想要往城里跑，也要让城里人往农村走，钱往农村流，这样才能够切实让农村也实现大幅发展，农民实现增收。

综上，如果大家的宅基地农房处于闲置状态，倒不如响应国家的号召，将自家宅基地“活”用，获得更多的财产性收入；与其闲置，资源浪费，不如另辟蹊径，获得增收，何乐而不为？国家此举，无疑是利民之举！