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近日，2018年房地产调控政策又曝新动向！

“2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

这是住建部部长王蒙徽今天上午全国住房城乡建设工作会议上的最新表态。

会议提到的“针对各类需求实行差别化调控政策”。这个表述相对来说比较明确，换而言之，基于不同需求进行政策的不同调控是大思路。王蒙徽说，加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。

“进一步强化地方政府主体责任”这一点与中央经济工作会议的“分清中央和地方事权”，可以说是一脉相承，再次强调了地方也负有楼市调控主体的责任，这也是在各地楼市分化的情况下，能提高精准调控的做法。

但整体而言，差别化调控政策，是政府一贯以来的政策。

在投机炒房方面，依然是遵循“房住不炒”的思路，这一点预计会有各类严厉管控，比如近期中国证监会发布的《关于规范银信类业务的通知》中就明确，商业银行和信托公司不得将信托资金违规投向房地产领域，这其实都会对各类投机炒房行为有所遏制。

另外，对于“满足首套刚需”这个导向，其实整体上跟以往政策也是一致的，政府向来支持首套刚需群体，不过由于近来信贷市场贷款利率的上升，对刚需造成了较大的影响，这个提法，在一定程度上讲，也是以往政策的延续。

有变化的一点是关注支持改善需求方面，实际上这一点相对来说比2017年的基调略有放宽，2017年是有一定的遏制改善需求的性质，而到了2018年预计会对各类首套刚需、改善型购房需求继续关注，不排除会有信贷等方面的政策微调。

值得关注的一个重点的内容就是“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”。前段时间还有很多观点认为“去库存”提法已消失，殊不知，去库存已从一线、二线、三线、四线城市延续到了小县城。

2014-2015年，实际是针对一、二线城市去库存;2016-2017年，实际是针对三、四线城市去库存;而此次会议，则标志着2018年将进入县城去库存的阶段。

在这里，不得不再次提及中央经济工作会议给2018房地产划的重点:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

住房制度将改变，支持首套刚需及改善需求、继续去库存。隐约可见，2018年针对首套及改善型需求政策会有所松动，县城楼市机会较大。

明年工作重心是“县城”，鼓励买房，无非是三个措施。

一是给一些配套的福利。这方面最常见的是安排子女入学，现在县城里买房的除了改善需求之外，农村人进城买房这一块应该会加大力度，他们在县城里买房，最看重的也是子女入学。

二是税费减免和购房补贴。我们预计明年还会有更多小城市给予契税等方面的减免，购房补贴也会有，但都是阶段性的，不会一直持续下去。

三是在贷款方面给予支持。这其实是大头。城里人置换购房问题不大，反而现在农村人买房，最缺的其实还是房款。这方面其实还得靠土地，农民手中的土地。

12月1日，国土部开会，33个市县土改试点延期。本来是今年年底到期，但已经出了一些效果和经验，需要继续试点。这次土改的重点是盘活农民手中土地，让农民获得红利。

目前农村“两权”(农村土地承包经营权和农民住房财产权抵押贷款)抵押试点已经延期，预计到2018年，土地确权结束，农民可以自愿有偿转让，主动进城。

不管农民愿不愿意，现在已经是朝着这个方向走了，一旦预期契合，必定会有部分农民选择有偿转让后进城购房。截至2016年9月末，两权抵押贷款余额分别是141亿元合128亿元。如果仅计算农村集体建设用地，2.5亿亩，每亩80万元计，大概要盘活200万亿。