地方政府年底冲刺开发商抄底土地市场

来源：互联网2014-11-07 14:33:11

上海（楼盘）易居房地产研究院近日发布的土地市场研究报告指出，10月，包括北上广深在内的10大典型城市土地成交量价环比均有明显提升，尤其是四大一线城市土地市场升温明显。业内分析认为，受到央行新政等因素影响，楼市信心得到一定提升的同时，利好信号也传递到了土地市场。一方面，地方政府希望通过加快推地增加财政收入;另一方面，具有资金实力的房企也开始抄底土地市场，预计后两个月土地市场成交仍会有所增长。

易居研究院的数据显示，10月一线城市土地成交均价为8551元/平方米，环比上升34%，同比上升43.2%。尽管本月一线城市土地成交面积仍然低于去年同期，但成交均价出现较大幅度的提升。

前三季度房地产用地供应同比减少近两成，多地在第四季度明显加快供地节奏。10月30日，武汉（楼盘）土地市场推出9宗地块并成功出让其中8宗，成交金额高达87.6亿元。10月29日，厦门（楼盘）推出海沧区马銮湾新城两幅商住用地。10月22日，上海浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地最终以9.65亿元的高价成功拍出，楼面价达到26057元/平方米，溢价率高达93%。随后，南京（楼盘）市场也迎来了限购取消后的首场土地拍卖。

10月10日，广州（楼盘）市国土房管局一次性挂牌出让天河区10宗土地，总挂牌起拍价高达189.21亿元，这也创下今年以来广州一次性推地的总价纪录。针对广州大规模的推地动作，房地产专家韩世同分析认为，这与政府的土地财政压力有关。他认为往年房地产税收比较理想，但今年受市场整体下行影响，房地产税收可能会不如往年，政府对土地出让金的依赖程度更高了。因此，当地政府可能希望超额完成推地任务。

易居的市场研报显示，10月，包括一线城市在内的10大典型城市土地出让金收入合计561亿元，环比增加56.8%。本月土地出让金收入有所好转，环比增幅更增加近90%。

针对一线城市的土地市场，中原地产首席分析师张大伟表示，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现企稳迹象，在这种情况下，房企再次进入土地市场。随着各类利好政策的出现，四季度抄底企业可能进一步增多，部分热点地块，竞争局面将比三季度更为激烈。

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地方政府年底冲刺 开发商抄底土地市场

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