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土地市场已到最疯狂节点 开发商:预感调控在即

来源:互联网2013-09-23 11:04:51

来源:第一财经日报

    “出现‘面粉贵过面包’的现象,说明目前上海的地价已经不理性了,这或许是调控已经不远的信号。”

 在泰禾集团以24.75亿元竞得宝山高境地块之后,一家参与竞拍的开发商代表对《第一财经日报》记者如是感慨。
 
 “面粉”拍出高价,推动了“面包”成为抢手货。据德佑地产监测的数据,2013年中秋小长假(9月19日~21日)上海市新建商品住宅成交面积为9.33万平方米,是2008年中秋小长假出现以来的第二高点。截至本月21日,9月以来上海新建商品住宅成交量达81.15万平方米,较8月同期上涨53.6%,并已超过了去年9月全月80.99万平方米的成交量。
 
 德佑地产研究总监陆骑麟认为,上海今年9月新建商品住宅最终的成交量有望冲击120万平方米的高位水平,成为2011年初调控以来成色最足的一个“金九”。
 
 小长假楼市“不放假”
 
 据相关机构统计,今年中秋小长假上海新建商品住宅成交面积为9.33万平方米,较今年端午假期(6月10日-12日)成交量上涨44.9%。2012年中秋与国庆假期相连,上海去年9月30日至10月7日的新房成交面积为9.3万平方米,即今年中秋假期3天的成交面积与去年8天的成交面积相当。
 
 成交量不断回暖,开发商也加快了推出新盘的力度。统计显示,中秋小长假上海新房供应面积为18.5万平方米,日均供应量是去年中秋、国庆假期的3.4倍,是9月前18天的2.3倍。截至本月21日,9月以来上海市新房供应已达66.8万平方米,较8月同期上涨4.4%,同比则上涨12.3%。
 
 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称,开发商近期纷纷选择主动出击,普遍选择大体量供应,表明开发商基本结束之前“少量多批”的供应节奏,推盘更为坚决,趁“金九银十”加紧去化。
 
 同策咨询研究中心总监张宏伟认为,下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。
 
 值得一提的是,据国家统计局最新公布的数据,8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.83%。其中,上海8月份房价环比涨幅达到1.7%,与广州并列第一。
 
 “面粉贵过面包”
 
 在中秋小长假前的最后一天,上海土地市场同样上演了节前“最后的疯狂”。
 
 9月18日上午,泰禾集团以24.75亿元竞得宝山高境镇高境社区N120301单元A1-07地块(下称“高境社区地块”),溢价118.2%,折合楼板价24003元/平方米。随后,上海卓翰房产又以14.1亿元取得奉贤南桥新城09单元的宅地,折合楼板价15543元/平方米,溢价率高达180%,创下上海今年土地溢价新高。
 
 在观摩了高境社区地块出让全程后,一位开发商不禁感慨:“土地市场已到了最疯狂的时间点了,预感调控在即。”
 
 出让公告显示,高境社区地块共吸引了多达75家开发商领取竞买申请书,共有20家房企参与了现场竞买。德佑地产市场研究部监控的数据显示,该地块所处的淞南高境板块,今年以来的商品住宅成交均价为2.43万元/平方米,成交量最大的恒盛豪庭项目单价为2.16万元/平方米。
 
 “用我们的内部模型测算,2.4万元/平方米的楼板价肯定是不理性的,但每家房企的定位和所处的阶段不同,我们也很难去评价别人的拿地行为。”上述参与高境社区地块竞拍的开发商代表对记者表示,“很难判断是否新一轮的调控将到来,但‘面粉贵过面包’现象的出现,无疑是一个危险的信号。”
 
 分析人士郑红玉认为,房价逆转走势将增大调控压力,后续如果房价环比涨幅继续收窄或趋平稳,则年内不会再出现国家层面的调控升级。如果9~12月环比涨幅继续扩大,则国家层面还有可能下发文件,强调各项调控措施,甚至增加新的调控内容。
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