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来源：新民晚报

    开发商也许是这个世界上最“闲不住”的一批人。

    往年市场环境不尽如人意的时候，他们会在年底打折促销，快速跑量以完成既定目标。在市场回暖，全线飘红的2013年，业绩早已提前“撞线”的他们又开始忙着夺地块、抢施工，加紧为未来布局。

    截至目前，2013年的上海房价同比涨幅已经达到了15.0%，房价凶猛上涨的同时也引发了关于上海房价是否已经“触顶”的质疑。但从年末这段时间房企在土地市场上的动作来看，上海楼市似乎还有着相当的上涨空间。

    今年年底，上海的土地市场迎来了最后的“高潮”，土地拍卖现场不乏绿地、旭辉、金地等大型房企代表的身影。然而在众多房企之中，最夺人眼球的却要数被称作“三四线城市之王”的恒大地产[0.00%]，两天内豪夺五幅宅地的“壮举”昭示了其在上海楼市扩张的雄心。

    从房企的一系列“广布局、赶进度”的动作来看，在2014年初“抢开局”已经成为了年底的普遍心态，2014年的上海楼市，让人期待。

    “早上嘉定还推出另一块地，可惜没有拿到，下午这块地我们志在必得！”

    12月5日下午1点，距离嘉定区安亭镇16A-02A、16A-03A地块出让还有半小时，路劲、朗诗等房企均已悉数到达土地拍卖现场。在等候区，路劲的代表对笔者表达了上述言论。

    此次地块的起始总价为3.4亿元，共吸引了路劲、绿地、金地、合景、朗诗、卓越等6家房企参与竞拍。在等候区笔者发现，除直接参与拍地房企代表外，还有多家未参与竞拍的房企代表在外等候。

    究其原因，旭辉集团的相关人士告诉笔者：“今年我们在上海拿了不少地，今天虽然没参与竞拍，但也想来考察一下，近期如果有合适的地块出现，还会入手。”

    2点40分，历时一个半小时的叫价结束，路劲集团最终如愿将该地块收入囊中，成交价为6.2亿元，溢价率达到了83.97%。路劲的代表告诉笔者，价位与之前的预期差不多，能拿下这个地块真的很高兴。同时，现场的工作人员也表示，这两个月比较忙，几乎天天都有拍地，而且参与竞拍的房企也比平时更多。

    土地市场火热的同时，一部分尚在建设中的楼盘也在年底紧锣密鼓地加紧施工，希望能赶上明年年初的“大戏”。

    上周末下午，在嘉定柳湖路上，笔者看到有4幢大楼正在施工。工地的工作人员小吴告诉笔者，“这个楼盘从5月份开始施工，半年的时间建3万多平方米的工程，目前已经结构峰顶阶段，在年底前要完成全部工作。”

    据了解，该楼盘为步阳御江金都二期项目。上海步阳置业有限公司销售经理朱振骥告诉笔者，“嘉定目前基本已经进入‘无房可售’的阶段，因此我们年底主要任务就是抓好二期项目，争取在春节前后推出。”

    除嘉定外，浦东、青浦、宝山等地的不少楼盘工地同样也是一派热火朝天的景象。

    聚焦

    恒大“攻城” 刚需打头“稳”扩张

    “恒大”一定是2013年年末最热的名词之一。继广州恒大队勇夺亚冠占据了诸多体育媒体的头条之后，恒大地产在12月4、5日连续两天疯狂抢地，将年末的上海土地市场变成了“恒大地产专场秀”。

    “猛龙”首过江

    12月5日，恒大地产在上海以6.14亿元拿下嘉定区安亭镇一幅住宅地块。至此，恒大地产两天之豪掷41.76亿元拿下上海5幅宅地，击败了诸多老牌房企，掀起了2013年上海土地市场的最后一波高潮。

    虽然几幅地块从溢价率来看并不低，但业内人士预计，结合今年房价累计涨幅和未来开盘的时间来看，“开发的风险不算太大。”

    值得一提的是，此次大举拿地也是恒大在上海首次参与土地的公开拍卖。

    而此次在上海连续拿下五幅地块，恒大进军上海的战略全面铺开。业内专家预计，不出意外，这五幅地块明年都将开出，参考恒大此前7个月左右的开发周期，也就意味着，在明年8月左右，这些地块或将正式面世。

    已经在三四线城市“呼风唤雨”的恒大地产，为何忽然开始在一二线城市大举扩张？

    不仅为“镀金”

    对此番强势进入上海，恒大方面表示，是“有计划、有准备”的拿地。其实在2010年，恒大就曾以收购的方式拿到了源深路1号地块，目前该地块拆迁工作刚刚完毕。这也证明了恒大方面关于进军上海早有准备的言论所言非虚。

    在今年的中期业绩发布会上，恒大相关高层曾表示，随着公司现金余额的增长，进军一线城市的条件已经成熟。

    对此，克而瑞研究中心总监薛建雄表示，虽然这是恒大首次在上海拿地，但相信该企业很早就已经在关注上海市场了。另外，从恒大目前的规模考虑，如果不进入上海市场，对于其今后的发展规模也会有很大的影响。

    德佑地产研究总监陆骑麟坦言，如果开发商不在一线城市有大量的土地储备，将影响其品牌形象，削弱其在房地产市场的话语权，这也是他们热衷一线城市土地的重要原因。

    此外，一线城市相对稳定的市场环境和较大的开发空间也被认为是恒大布局上海的原因之一。

    汉宇地产市场研究部经理付伟表示，在今年调控不断收紧的背景下，上海楼市依旧量价两旺，客观上给准备进军上海的恒大地产吃了一颗"定心丸"。

    扩张“稳”字当头

    如此凶狠地向一线城市进军，外界对于恒大的财务和资金实力产生了疑问：恒大是否会面临资金吃紧的问题？

    从恒大地产近一年的表现来看，资金似乎不成问题。

    恒大地产9月26日发布的2013年半年报显示，公司负债率为58.4%，同比下降了37.7%。而上半年现金总额为419.7亿元，比去年同期上升69.6%。

    此外，恒大11月12日发布的公告也显示，公司通过发行优先票据的方式在第三季度共筹得资金约91.39亿元。

    在通过融资“开源”的同时，一向以控制开发成本而著称的恒大地产也在“节流”。包括前不久在北京大举拿地在内，恒大地产此番在一线城市拿地均瞄准住宅地块和刚需市场。

    对此，中原地产研究咨询部总监宋会雍分析称，恒大如此选择的主要原因是目前中高端市场情绪不稳，而嘉定、松江等区域的业务则相对成熟，资金回笼速度更快，所以先主攻刚需区域。

    政策

    调控双“限”合璧

    上海中原研究咨询部数据显示，自8月起，房价已经过连续三个月上涨，11月更是涨至全年最高位，同时也是历史最高点，达到25041元/平方米。

    今年十月前后曾有业内人士不无担忧地表示，以上海房价今年的上涨态势来看，最后一个季度恐会有调控新政出台。

    担忧终于成为了现实。今年11月8日，“沪七条”落地，在二套房首付、限购方面均有所收紧。然而该政策的出台却并未对市场起到立竿见影的效果。

    于是，一份新房“区县指导价格”名单再次引起了业内的广泛关注。

    所谓“区县指导价格”，是指房企在向主管部门申请预售证时，主管部门会以这个指导价来进行评估预售价格的高低，如果房企报的价格高于指导价，有可能不会获批，从而拿不到预售证。

    那么，双“限”合璧的上海楼市，在未来一段时间内会否出现“调头”？

    对此，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，刚刚出台的调控政策短期内恐怕难以撼动市场，预计今年最后一个月的房价难以“调头”。

    德佑地产研究总监陆骑麟则认为，“沪七条”对市场的杀伤力与当初限购令刚颁布时不可同日而语，因此难以遏制房价上涨的趋势，未来沪上楼市依然面临着较大的价格上涨压力。