土地市场火爆 东四环黄金地段绝佳抄底机遇再现
来源：互联网2013-09-13 10:34:06
来源：新浪乐居
土地市场的火爆让高端买家看到了高端楼盘未来的升值前景，在城市核心区住宅卖一套少一套的稀缺情况下，东四环高端住宅出现了买房热潮。8月13日，北京华侨城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)五期A1-5号楼，销售均价仅为40500元/平米，开盘1个小时即有近130组准业主成功获房源，认筹额近10亿。
据悉，项目将在九月下旬再推165套全新房源，以124-139平米两居、147平米三居以及部分243平米四居为主，均为准现房板楼，年内即可入住。
土地市场火爆 房价水涨船高
近期全国土地市场的持续火爆，尤其是优质地块高溢价的强劲表现正在引发各界的关注。与此同时，连续数月被收紧的高端物业供应日前出现放量迹象。业内人士分析，高端物业成交量以及土地市场表现都揭示出该类产品在未来的走势依旧强劲。因政策限制导致的高端物业供应依旧不足，令买家需求受到压制，市场对高端物业需求的饥饿感正在不断加剧，价格将持续走高。
高端物业市场升温与之前“钱荒”来袭也不无关联。不久前全国范围内的资金紧张问题开始凸显，在内外交困的压力下，A股市场出现了近年来少见的连续暴跌。同时，黄金市场的惨淡行情仍在延续，实体经济依旧不振。其他
投资领域内的一蹶不振，令高净值人群对高端楼市投资的关注度明显上升。以北京华侨城为例，8月13日该项目五期A1-5号楼开盘1个小时即有近130组准业主成功得到房源，认购额近10亿。
此外，高端物业客户普遍对项目的售价并不敏感。他们的购置动力，一方面来自于投资渠道狭窄与通胀压力下顶级物业稳健的增值避险表现，另一方面则是顶级物业的居住圈层所带来的社交与商机平台。
“比面粉便宜的面包” 投资抄底机会再现
当前
土地市场高价地频出、“面粉贵过面包”、市场对于房产价格的预期持续走高的前提下，本次北京华侨城五期新品A1-5号楼的销售均价仅为40500元/平米，这个价格与孙河地王楼面价5.3万/平米、丰台夏家胡同地块楼面价4.6万/平米、就连亦庄楼面价也已突破2.8万/平米。
“在东四环买年内入住的准现房花的钱在还不一定买得到别的更远区域的土地，这笔账谁都会算。”一位刚刚在华侨城选到中意房源的客户兴奋地告诉笔者。
当笔者问及华侨城营销负责人关于制定这个“惊喜”价格的出发点时，他表示，作为国资委下属的央企，其所肩负的责任较普通
开发商来说会更多，除了作为企业本身必须考虑的经营问题外，对于中央和地方政府相关政策的支持也是要考虑的，央企应当在政策的兑现方面起到一定的表率作用。
一位业内专业人士则直接指出：“好的地段对于资产保值升值更具保障，城市核心区能满足业主对城市配套的需求，其升值前景相对明朗，因而只要市场上有供应，城市高端产品无论在何时都是市场焦点。”
