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来源：每日商报 

    2013年，杭州土地市场做出了一个超千亿元的“超级大蛋糕”，而瓜分这个蛋糕的大部分“食客”却是来自全国的外来大鳄，杭州本土企业鲜有能与之抗衡的。仅今年，首次进入杭州主城区的外来开发商就达12家，而且史无前例地全国一线开发商齐聚杭州，现是“招保万金”四角齐全，随后恒大借道萧山入杭，至此，全

    国去年成交额排名前十五的房企已经全线进驻杭州市场，杭州也成为名符其实的“鳄鱼池”。
除了外来开发商数量激增，它们对于杭州市场的“割据”速度也相当惊人，其中，主城区的宅地就有八成落入外来开发商之手，而资金实力雄厚、拿地态度坚决的外来开发商也成为地价的主要推手。也因为这，今年在主城区拿地排名前十的房企中，绝大部分为外来房企，按拿地金额排，只有滨江、宋都两家本土企业跻身前十，而若按拿地体量算，只拿下华家池一宗宅地的滨江也被挤出了排行榜。

    站在2013年年末，我们好奇：这些土地市场的主角究竟在杭州市场有着怎样的战略？

    绿地 拿地金额第一

    作为中国唯一以房地产为主业进入世界500强的房地产公司，绿地集团目前建成和在建超高层城市地标建筑达17幢，其中4幢高度列世界排名前十。2012年之前，杭州人仅仅听到过绿地的名字，却没在杭州见过其建筑，而在2012年12月26日，绿地集团以78424万元竞得杭政储出[2012]64号和65号地块，首次进入杭州市场，落子运河CBD。绿地中央广场——作为绿地集团的金名片，今后将成为城北乃至杭城的新中心。

    今年绿地集团更是集中发力，以66.4亿元位列房企拿地总金额第一，拿地体量达到443894.56万方。2013年9月，绿地以56.2亿元再竞得华家池地块，以10亿元竞得大关两商业用地，将分别打造绿地中央广场二期与胜利河美食街二期。从2012年年末到2013年，绿地集团以百亿元巨资，阐释着深耕杭州的战略。

    世茂 开启在杭快速扩张模式

    世茂品牌进入杭州时间不算晚，最早有在下沙的世茂广场、江滨花园，这几年为人熟知的是在滨江区沿江的钱塘帝景项目，但从品牌影响力来说，迟迟未进入杭州市场主流。照世茂在上市公司中的地位以及“豪宅教父”的名声，世茂在杭州的影响力本该更强些，无奈和很多外来大鳄一样，入杭这几年市场占有率一直上不去，同时也缺乏区域标杆项目，以至于这个在外大名鼎鼎的公司在杭州市场显得默默无闻。

    今年算得上是世茂在杭州的转折之年，豪掷62.7亿元在主城区拿下三宗地块，不仅在拿地金额榜上排第二，还是今年在主城区收获项目体量最大的一个公司，显然对杭州市场有了新的执念。而今年9月份的华家池之战，无论是在业内还是外界舆论，世茂都在风口浪尖，其中一个原因就是它对飚的公司是本土大佬滨江集团。原本世茂的如意算盘是，三宗地块全部拿下，由世茂股份与世茂房地产联合开发，没想到，第一块被绿地拿下，第三块有滨江死磕，尤其是最后与滨江短兵相接时，现场气氛以及微博、微信都出现了一边倒的情形，绝大多数围观者倾向于滨江，这当中的心理成因除了有对本土房企的情感因素外，也有对世茂能否驾驭这块宝地的能力的怀疑。

    即便人气上赢不了本土企业，但有一点无法回避，今后世茂在杭州的市场份额将进一步增加，几宗区域核心位置的项目也将成为其在杭品牌价值的支撑，只是它会交出一张怎样的成绩单还有待时间检验。