一线城市楼市与土地市场冰火两重天房企“抄底”拿地

来源：互联网2014-05-14 10:36:43

来源：经济观察网

近日，楼市“拐点说”甚嚣尘上，作为楼市风向标的一线城市，呈现出下滑趋势。

据克而瑞发布的监测数据显示，今年“五一”假日期间，一线城市新建商品住宅成交面积总量约11万平方米，同比减少三成，其中北京和深圳分别减少67%和71%。

中国指数研究院发布的统计数据显示，今年1-4月，一线城市累计成交面积1053万平方米，环比下降20%，其中北京仅成交240万平方米，同比下跌过半，深圳仅成交95万平方米，同比下跌三成。

在销量大幅下滑的背后，房价也显现出松动迹象。二手房更是成为降价的引领者。从链家地产所监测到的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调，4月下调幅度达到2.2%，87%的房源都对挂牌价进行了下调。

据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均价出现下行，仅为20836元/平方米，对比上一个三天小长假——清明期间，价格下探幅度高达18%。

在楼市量价均步入下行之际，一线城市的土地市场却一片火爆。世联行5月12发布的统计数据显示，今年1-4月，北上广深四大一线城市土地出让金总收入高达2213亿元。

其中北京累计土地合建筑面积871万平方米，同比增长44%，出让金总收入高达1041亿元，与去年同期相比增长约1倍。深圳土地出让金收入与去年同期相比，更是增长约17倍，达到274亿元。上海和广州土地出让金收入也分别高达570亿元和328亿元，同比分别增长67%和88%。

“现在房地产市场不太好，正是那些手里钱比较多的企业增加土地储备的‘抄底’好机会！”一家上市公司副总裁向经济观察网记者称。

世联行发布的2014年房企累计融资TOP10榜单显示，港资大鳄新鸿基以109亿元的融资总额名列榜首，旭辉以101亿元的融资额位列第二，雅居乐、华润、华南城、富力、金科等也跻身前十，其中房企通过银行贷款和债券融资比例达72%。

“像北京的地，我无论拿多少都不怕，到什么时候都能卖的掉！”任志强在接受经济观察网记者采访时表示，“顶多是在现在销量不好的时候，我慢点卖，慢点开发！”