土地流转专业平台

2018年3月15日，武汉市房管局公布《武汉市房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知(征求意见稿)》，表示拟在售前、售中和售后全程监管商品房销售，并建议意向购房人数多于项目准售房源的项目，采取公证摇号方式公开销售。

根据该通知，主要有以下几点：

一、实行销售方案备案与公示制度

房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前，应向房管部门提交申报预售房源销售方案，销售方案备案后，原则上不得调整变动。房地产开发企业应通过销售现场、网络等途径向社会公示已备案的销售方案。

二、实行售前约谈与承诺制度

房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前，应接受房管部门的售前约谈，配合开展项目销售前的检查，并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺。

三、实行售中现场巡查制度

房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间须在上午9:00至下午20:00之间。项目销售期间，应主动配合并接受房管部门的现场监督。

四、实行售后报告与抽查制度

商品房项目公开销售后三日内，房地产开发企业须向房管部门报告房屋销售情况，提交认购人名单，并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定，原则上不得调整变动；项目销售完毕前，房地产开发企业应定期向房管部门报告销售进度；商品房项目销售后三十日内，房管部门应按照所售房屋的一定比例对购房人进行的抽样调查。

五、公正摇号

房地产开发企业应合理控制房屋销售登记规模，意向购房人数多于项目准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售。

附原文内容：

关于对《市房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见的公告

为认真贯彻全国、全省住房城乡建设工作会议关于强化房地产市场监管工作的部署要求，准确把握市场变化，转变监管理念、创新监管方法、完善监管制度，努力提高市场监管的针对性、实效性，促进市场监管的规范化、常态化，切实维护市场秩序，保护群众合法权益，我局起草了《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》(征求意见稿)，现将征求意见稿予以公示，征求意见时间为7天(3月15日-3月21日)，凡对征求意见稿有意见者，请于征求意见期内向我局书面反馈。联系人：林坤，联系电话：85482579，邮箱：310783211@qq.com。书面意见请加盖单位公章或签署个人真实姓名，并留下联系方式。

附件：市房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知

附件

市房管局关于进一步加强商品房销售

全过程监管的通知

(征求意见稿)

各房地产开发企业：

为进一步加强商品房销售全过程监管，规范房地产开发企业销售行为，维护市场正常秩序，现将有关要求通知如下：

一、实行销售方案备案与公示制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前，应向房管部门提交申报预售房源销售方案，销售方案备案后，原则上不得调整变动。房地产开发企业应通过销售现场、网络等途径向社会公示已备案的销售方案。

二、实行售前约谈与承诺制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前，应接受房管部门的售前约谈，配合开展项目销售前的检查，并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺。

三、实行售中现场巡查制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间须在上午9:00至下午20:00之间。项目销售期间，应主动配合并接受房管部门的现场监督。

四、实行售后报告与抽查制度。商品房项目公开销售后三日内，房地产开发企业须向房管部门报告房屋销售情况，提交认购人名单，并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定，原则上不得调整变动；项目销售完毕前，房地产开发企业应定期向房管部门报告销售进度；商品房项目销售后三十日内，房管部门应按照所售房屋的一定比例对购房人进行的抽样调查。

五、房地产开发企业应合理控制房屋销售登记规模，意向购房人数多于项目准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售。

六、房地产开发企业如违反本《通知》规定的，我局将依法责令立即整改；对拒不整改的，符合法定处罚情形的依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，并向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。

七、本通知自发布之日起执行。