遵义桐梓、务川、余庆、正安县宅基地政策有哪些变化？

来源：土流网整理2018-01-05 14:15:51

遵义是首批国家历史文化名城，拥有世界文化遗产海龙屯、世界自然遗产赤水丹霞。那么其辖区桐梓、务川、余庆、正安县宅基地政策有哪些变化？

1、完善宅基地审批制度，规范审批程序

(1)严格执行“一户一宅”政策。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过《贵州省土地管理条例》规定的标准。不符合申请条件或将原有住房出卖、出租、赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅办理相关手续。

(2)农村村民申请宅基地建房，应当向户口所在地村(居)民委员会提出书面申请，经村(居)民委员会讨论通过并予以公布，镇人民政府审核后，报区人民政府审批。

2、五种情况建房一律不批

农民建房要严格按程序申办乡村建设规划许可和宅基地用地手续，其中五种情况，包括未取得建房手续的；不符合村庄规划和村土地利用规划的；

未经村民会议讨论同意的；不符合“一户一宅”或用地限额规定的；将原有住房出卖、出租或赠与他人后再申请宅基地的；申请另址新建住房不签订旧宅基地退出协议的，一律不得批准。

3、农房竣工后要申请验收

农房建设要委托具有相应资质的建筑施工企业（队）或具备相应建设施工技能的建筑工匠施工。建房人应与承建人签订合同或协议书，明确质量安全责任、质量保证期限等。农房施工必须遵守施工操作规范和施工技术要求，使用合格建筑材料，鼓励使用绿色建筑材料。

在农房建设过程中，建筑放样、基槽验收、主体封顶、竣工验收等重要时间节点，乡（镇）政府、街道办事处规划建设机构、国土资源机构、村委会、承建人、建房人五方都要到场。

农房竣工后，建房人要及时申请竣工验收，竣工验收要对乡村建设规划许可、宅基地审批、农房质量安全等进行查验。竣工验收后，建房人可依法申请办理不动产登记。