2020年农村宅基地新政策：将迎来这四大新变化！

来源：土流网2020-05-18 09:02:55

随着农村经济发展的越来越快，有关农村宅基地的条例也越来越规范，这让农民有了更多的选择，无论是留在农村生活，还是外出打工，都能很好地把自家的宅基地利用起来。关于2020年农村宅基地新政策，将迎来这四大新变化！

为了盘活农村的宅基地资源，也为了规范农村宅基地使用。今年各地方也开始了农村宅基地确权的工作，大概会在今年年底结束。当然，宅基地确权也是为了做好各地方农村宅基地的使用情况，避免农村再次出现一户多宅的情况，并对因历史原因，还存在一户多宅的农民进行妥善处理，有的甚至面临被集体收回的情况。

二、宅基地转让

“第一转”指的便是土地流转：如今，国家的宅基地实行的是三权分置。也就是宅基地的所有权、宅基地的资格权和宅基地的使用权，三个权力可分开在不同主体上面。宅基地的所有权是归农民集体所有。而拥有土地确权证的个人则拥有宅基地资格权。宅基地使用权可以进行转让，转让的对象并没有限制，农民和城里人都可以租用农村的土地。

“第二转”指的是宅基地的使用模式上的转变。随着不少农村“空心化”现象加重，为了不让这些土地资源白白浪费，也为了让农民拥有更多的收益渠道。根据相关条文规定，农民可以将闲置的宅基地和住宅，转成民宿、农家乐、一日游等农村热门行业，当然，这里面并不包括把耕地转成建设用地等情况，具体可咨询当地相关部门。

三、宅基地抵押

在城里想要借贷，很多人都会用房本作为抵押。如今对于农民而言，也可以把房屋财产作为抵押。像是养殖场资金的借贷、农民个人借贷、农民创业借贷都可以向银行等金融机构提出申请。部分地区对于新创业的农民还会有很多扶持项目，例如加快审核进度、减息、发放补助等。

四、宅基地房屋有偿收回

根据法律规定，在农民自愿的情况下，可以把你们的宅基地和房屋有偿收回，转变成集体经营性建设用地入市，这也就是农民常说的有偿退出。目前有偿退出分为4个补偿机制，分别是补钱、补房、分红和养老这4种方式。

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