湛江遂溪县、吴川市、霞山区宅基地政策有哪些变化？

来源：土流网整理2017-11-30 15:55:35

湛江位于中国大陆最南端雷州半岛上，辖3个县级市、5个区和2个县。那么它所辖的遂溪县、吴川市、霞山区的宅基地政策有哪些变化呢？下面就一起来了解下吧。

根据2009年湛江市政府印发的《湛江市农村宅基地管理办法》中规定：

1、村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理相结合，充分利用原有宅基地、村内空闲地、荒坡地和废弃地，严格控制占用农用地建造住宅，不得占用基本农田建造住宅。

宅基地占用农用地的，应当纳入土地利用年度计划管理。

2、一户村民只能拥有一处宅基地。新批准宅基地面积，在城市、镇规划区内的不得超过80平方米，在城市、镇规划区外的不得超过120平方米。

3、村民建造住宅使用农用地或者未利用地的，集体土地所有权人应当依法办理农用地转用或者新增建设用地审批手续。

村民建造住宅确需占用耕地的，集体土地所有权人应当通过土地整理和旧村改造补充耕地，或者组织开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地。没有条件开垦的，应当按规定缴纳耕地开垦费。

而且土地确权以后，这三种人是不能在农村建房了的。

1、把自家的房子以及宅基地卖掉的农民

在农村有很多这样的情况，有的人家里没有老人，房子也没人住，白白地放在那里，感觉也挺可惜的，就想着把自己的房子和宅基地卖了算了。卖掉之后，过几年，又觉得农村的生活不错，很悠闲、很舒适，就还想回农村，想要再盖房子给自己住。对不起，这是不允许的，想申请到宅基地几乎不可能。

2、已经有宅基地并也在该宅基地上建房的农民

过去农村建房管理的不是很严，宅基地的审批手续也很简单，所以在农村出现了很多一户多宅的情况。但是这个情况在2018年之后将会改变，已经有了宅基地的人想再申请几乎也是不可能的事情。不过在老的宅基地上翻盖房子政府是不干涉的。

3、城市居民

现在随着科技和经济的发展，城市的环境污染越来越严重。很多在外地工作的人都想回到自己出生的农村，享受农村的田园生活，也想在农村盖房子住，这种情况也是很难的。这些人虽然生于农村，但是户口已经迁走了，不再是本村的农村户口，所以他们想申请宅基地建房更是不可能的事情。