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对于农村的土地，国家的监管制度越来越严格，而对于农村宅基地，申请也越来越难。那么2019农村宅基地新政策是怎样的？一起来看看有哪些新变化吧！

一、2019年农村宅基地新政策是怎样的？

1、探索宅基地有偿使用制度

探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径；适时就二轮承包期满后耕地延包办法、新的承包期限等内容提出具体方案。

2、探索宅基地自愿有偿退出机制

尽管农村宅基地管理历来就没有形成一个有效的退出机制，但是，经过长时间的试点和探索，一些地区已经开始准备全面推开这项改革了。

3、完善宅基地管理制度

（1）严格宅基地面积标准。

（2）合理分配宅基地。

（3）规范宅基地审批程序。

（4）宅基地审批应坚持实施“三到场”。

4、宅基地集体回收

（1）无人继承的农村房屋宅基地。农村有部分五保户，是有集体供养的，没有子女赡养，这种情况农村房屋是没有人继承的，五保户老人去世后，他们的农村房屋、宅基地由集体回收。

（2）违规改变土地用途的。很多农民没有按照国家的统一规划建房子，也没有和政府部门申请就随意建房，比如说建在公共用地上，或者耕地上等等。都会需要拆除，回收所占的土地的。

（3）农村宅基地长期闲置的。现在很多农村人进城务工，最后在城市定居落户，导致农村宅基地闲置荒废，无人居住。对于闲置荒废时间超2年以上的，国家会统一回收宅基地，再做安排。

（4）扶贫拆迁的宅基地。对于一些实在是非常穷困的，居住环境也非常恶劣的农村，国家会将整个村子都统一往外地迁移安置。那么空出来的宅基地就会被国家回收了。

5、宅基地买卖

宅基地仍然不可以进行买卖。按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

二、2019年农村宅基地建房新规

1、房屋翻新、翻建

2019年，农村宅基地已经确权后，房子老旧或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。

2、一户多宅可通过分户盖新房

在农村，子女和父母一起生活，且一户多宅的情况，可以通过申请分户，然后在新的宅基地上建房。只有一处宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。

三、农村宅基地坚守红线

1、农村宅基地的两条红线

（1）不得以买卖宅基地为出发点。农村宅基地是属于村集体所有的，农村有使用权，宅基地是不允许买卖的。

（2）不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。政府鼓励农村进城落户有偿退出宅基地，但不得以退出宅基地作为条件。

2、农村宅基地的三条地线

（1）不能改变土地所有制，就是农民集体所有；

（2）不能改变土地的用途，农地必须农用；

（3）不管怎么改，都不能损害农民的基本权益。

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2019年农村宅基地新政策，主要还是为了以后农村用地规范化、农村自建房流程化。把农村的宅基地管理起来，让农民建房有法可依。