张家口崇礼、万全区等地宅基地新变化：多余的将被收回或有偿使用！

来源：土流网整理2017-12-04 15:47:42

张家口市现下辖6个市辖区、10个县，市人民政府驻桥西区长青路。那么其辖区崇礼、万全、下花园、宣化、塞北管理区的宅基地有什么新变化呢？为了解决宅基地所有权发生的各种纠纷，各地政府宅基地进行了新一轮的改革政策，农民的宅基地将会发生以下变化。

一、宅基地审批越来越困难

目前，大部分农村地区预留的机动地面积都很少了，随着国家对土地的严格管控，从今年起，再想向集体申请宅基地并获得审批将会越来越困难。

二、宅基地确权步伐将进一步加快

土地确权是为了三权分置，明确宅基地的所有权和使用权。而且，宅基地确权后还会为村民颁发土地确权证书，让农民享受到相应的权利。

三、提升自愿退出宅基地的补偿金额

现如今，很多人进城买房落户之后仍不愿退出宅基地，主要还是因为宅基地的补偿金额少。然而，随着宅基地制度试点地区改革后，国家或将提升自愿退出宅基地的补偿金额，以便村集体合理利用土地资源。

四、多余宅基地将被收回或有偿使用

目前的农村还存在一户多宅的现象，随着土地制度的改革，多余的宅基地将会被农村集体经济组织收回，用以发放给其他更有需要的村民，或者收费使用。

另外以下几种的宅基地都是将被收回的：

1、农村发展需要、被政府征用的土地

农村改革发展，必然涉及到基础设施建设，那么不少基础建设项目就牵涉到用地，比如修路、大型广场等，国家会依据规定与农民进行协商，给予补偿，然后依法收回宅基地。

2、改变宅基地使用性质

在没有批准情况下，宅基地只能用来盖房居住。如果在宅基地上建工厂等，宅基地可能面临收回。

3、城镇居民购买宅基地

政策规定城镇居民购买农村宅基地盖房是不允许的，一旦被发现不但不确权，而且还要收回。

4、户口迁出农村、在城市生活居住

宅基地使用权是基于本集体经济组织成员的，户口迁出农村、不再农村生活，已经不属于本集体成员。另外，农民在别处获得宅地基，原有宅基地也将有集体收回。

5、房屋坍塌两年以上、未恢复使用宅基地

房屋因常年失修坍塌了，只要及时修复就行。如果超过两年宅基地没有恢复使用，宅基地将被收回。

6、房屋所有人去世、没有继承人的

这种情况常见于农村五保户，没有赡养人、继承人等，在房屋所有人去世之后，宅基地由集体收回，在重新分配。

7、城镇居民继承农村宅基地

城镇居民没有宅基地使用权，但可以继承老家的房屋。得到房屋自然坍塌消失之后，宅基地将被收回。