赤峰市宅基地上小产权房买卖合法吗?需要注意哪些问题?

来源：土流网整理2017-11-28 16:45:55

如今很多人对宅基地上小产权房的说法不一，有人觉得没房产证就交易是不合法的，而又没有具体的规定去完全禁止这种小产权房交易的行为。那么在下面的文章中，小编就为大家讲讲赤峰市元宝山区、喀喇沁旗、翁牛特旗、林西县、宁城县宅基地上小产权房买卖合法吗，以及赤峰小产权房买卖需要注意哪些问题。

一、赤峰市宅基地上小产权房买卖合法吗？

1、在赤峰，对于小产权房的合法性，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

2、根据赤峰的一些相关法律法规的规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

二、赤峰市小产权房买卖需要注意哪些问题？

1、由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对赤峰的商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

2、如果是将购房资金预交给没有任何资质和监察的开发单位，对赤峰的购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，赤峰的开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。上述文章讲的就是关于赤峰市宅基地上小产权房买卖合不合法以及赤峰小产权房买卖有哪些问题需要注意的。希望能给有需要的人提供有用的帮助。

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