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房子指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物。而近年来城市化的发展造成了用地的紧张，房价的上涨。那什么是存量房？跟商品房有什么区别？买卖需要什么材料？要注意什么问题？

什么是存量房？

存量房是指已被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所说的“库存待售”的房产。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房跟商品房有什么区别？

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

所以说存量房实际是商品房的一种。

存量房买卖需要什么材料？

1、房屋所有权证书。

2、买方、卖方夫妻双方有效身份证明、户口簿、结婚证等，单身的需提供单身证明。法人需提供营业执照、组织机构代码证、法人身份证及委托书、受托人身份证。

3、地税部门出具的完税证明及购房发票。

4、房地产买卖契约。

5、房屋公用部位共用设施设备维修基金缴纳凭证。

6、买方提供计划生育证明，属于流动人口的提供经安丘计生部门盖章的“流动人口婚育证明”。（单身和女方年龄已满49周岁的不需提供）

7、其他必要材料。

存量房买卖应注意什么问题？

1、手续是否齐全。

（1）是否有《房屋所有权证》，因为《房屋所有权证》是房屋权利人作为对该房屋享有权利的证明。

（2）看该房产是否有《土地使用证》，若有，是《国有土地使用证》还是《集体土地使用证》？如果您是城镇居民，则不能购买农村住房和“小产权房”；如果有《国有土地使用证》，则要在办理完房产过户手续后，再到土地管理部门办理土地变更登记。

2、产权是否清晰完整。

（1）看房屋所有权证书上的人与卖房人是否同一个人？是否还有其他共有人？如房屋所有权证书上的人与卖房人不是同一个人，存在离婚或一方去世的情况，则要先办理房屋分割或继承后再办理买卖手续。若有共有人，根据《房屋登记办法》的有关规定，卖房时房屋共有人必须同意，并共同到房管部门现场签字，不能亲自到现场的，要有经公证的书面委托书。一般情况下，夫妻应共同到现场签字、拍照、接受询问。但在日常工作中，也常遇到一些夫妻一方不同意出售的情况。

（2）看该房产是否存在抵押、租赁、查封等权利限制。根据《房屋登记办法》等法律法规的规定，若有抵押、租赁和查封权利限制的，要先办理抵押、租赁注销登记和解除查封登记后，再办理房产买卖的有关手续。不能办理抵押、租赁注销登记的，要有经抵押权人（如银行）、承租人同意该房屋买卖的证明。

3、查看房屋的建成时间、房屋面积等自然状况。

（1）若您需要办理二手房抵押贷款，则要弄清房屋是哪年建成的。按现行法律法规的规定，银行一般将房屋建成后的使用时间控制在15年之内。即超过房屋建成时间15年的，不予发放贷款。若管理比较好的小区，房屋质量比较好的可适当放宽1-2年期限。

（2）看房屋面积有多大，何时办理的房权证。若从办理房权证的日期至今已满5年，建筑面积在144平方米以下的首套普通住房，则在买卖时免征营业税，契税也优惠至1%或1.5%。