用公积金购买二手房需要注意哪些问题？

来源：武汉住房公积金管理中心 2019-06-14 16:14:48

谈到住房公积金，我相信大家并不陌生。很多人都用公积金买房，然而随着二手房市场的火爆，有不少人想用公积金买二手房，那么用公积金买二手房需要注意哪些问题呢？

1.房屋建成年限超过30年，不允许办理公积金贷款。

2.房屋建成年限超过20年，不允许办理商业贷款转公积金贷款。

3.首套房购买二手房，建成年限在10年以内(包含10年)的，面积在144平米以上的，贷款最高比例不能超过购房总价的70%。面积在144平米之内的(包含144平)，贷款金额不得超过购房总价的80%。

4.首套房购买二手房，所购房屋建成年限在11年-20年以内的(包含20年)，贷款最高比例不能超过购房总价的60%，所购房屋建成年限在21年-30年以内(包含30年)，贷款的最高比例不能超过购房总价的50%。

5.二套房购买一手房与二手房，贷款最高比例均不能超过购房总价的40%。

6.二手房公积金贷款的最长年限不得超过20年，同时不能超过法定退休年龄后5年。

用住房公积金购买房子好处有很多，优惠，而且还款也比较灵活，如果想要提前还款也是很方便，但用住房公积金买二手房就特别要注意房屋的建成年限以及其他相关要求。（文章仅供参考，以实际情况为准）