农村创业者需要购买城镇商品房时应该注意哪些问题？

来源：互联网2016-05-12 14:24:16

农村创业者需要购买城镇商品房时应该注意哪些问题？为了事业和生活的需要，农村创业者有时需要在农村附近的市镇购买商品房。由于我国房地产市场尚处于初级阶段，许多法律、法规尚不完善，如果盲目购房，常常会带来许多棘手的麻烦和后遗症，所以应当慎重从事。特别要注意下面这样几个问题：

城镇商品房

1.按照国家规定不允许买卖的房子不要买。

按现行法规，下述几种房屋是不能买卖的：

①违法或违章建筑；

②房屋产权有纠纷的或产权不明确的不能买卖；

③教堂、寺庙等宗教建筑不能买卖；

④著名建筑物或古迹等需要加以保护的房屋不能买卖；

⑤由于国家建设的需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋禁止买卖；

⑥公有房屋的使用权不能买卖；

⑦出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋时有一定限制；

⑧单位不能擅自购买城市私房。

2.要查验售房者是否手续齐全，而且要注意售房者的证件是否有伪造的或过期失效的。

按现行现定，售房者应持有下列手续：

①计委立项、可行性研究批件；

②规划局的规划使用证；

③国土局的土地使用证（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权保证）；

④建设委员会的开工建设许可证； ⑤房产局的商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，它表明所购房屋属于合法交易范围。

3.不要片面轻信宣传。

不要轻信售房推销员片面的、夸夸其谈的宣传，一定要咨询有关专家，亲自查看，要求卖方提供齐全的证件。