分析：结合政策来看,农村闲置宅基地怎么处理比较好?

来源：土地论坛2017-10-12 09:16:42

随着城镇化的加速发展，现在农村不少地区都存在大量的闲置宅基地，那么结合目前最新政策来看，农村闲置宅基地怎么处理比较好？

要看你闲置的时间有多久，综合目前宅基地和农村改革政策来看，闲置宅基地一般有2大去处：

2.依照规划发展休闲农业。

我们先来看被村集体收回的情况。

在此次进行的全国范围内的宅基地确权中，对闲置的宅基地做出了明确的处理，如果获得了宅基地的使用权，但是2年内都没有在上面建房子，村集体可以无偿收回该宅基地。

另外如果已经建房但是闲置导致坍塌或者拆除满2年以上，村集体也可以无偿收回该宅基地。

再来看一下利用闲置宅基地发展休闲旅游的情况。

今年以来，农村集体建设用地入市、集体建设用地建租赁住房试点等等政策的放开，都给了农村闲置宅基地一个“生钱”的机会。

具体来看，我们可以：

1.利用空闲宅地基农房发展农家乐

这个武汉地区已经在实施了，通过出租或者合作的方式用闲置宅基地上的农房来发展农家乐，且协议签订时间满3年的，可获得5万元的奖励和补助资金。参看《关于开展“市民下乡、村民进城”活动加快新农村建设的支持措施(暂行)》。

2.利用空闲宅地基农房组建乡村休闲游合作社

目前武汉地区的鼓励措施是，如果合作社规模达到一定标准，可获得10万元的一次性奖励。

3.利用空闲宅地基农房开发居家养老

还是以武汉为例，对此，武汉市专门发布了《农村空闲农房信息发布流程(暂行)》，从目前已经发布的信息来看，租金从每年2500元到4500元不等，出租期一般为5年。

4.农村闲置宅基地整治利用

有的地区为了减轻耕地压力，或者发展特色产业，有实行农村闲置宅基地整治利用项目，比如凤山县支持小果园、小花园、小菜园的复垦生产，合格则补助3000元/100平方米。

最后提醒下大家，这个利用闲置宅基地发展休闲旅游，比如农家乐、养老中心等不能自己私自去做，要先去当地政府咨询有没有这个项目，因为现在不少地区都还在试点阶段，有的地区如果还没有这项政策，还是不要去“踩雷”。