2017六安市房产新政:关于住宅用地实施“限房价、竞地价”通知

来源：六安市公共资源交易网2017-09-06 10:25:10

9月4日，六安市住建委等单位发布了一则2017年重磅房产政策——提出了针对即将出让的几个地块“限房价、竞地价”新政。

六安市关于住宅用地实施“限房价、竞地价”通知

根据《六安市住房城乡建委六安市发改委六安市国土局六安市公积金中心关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（六建房〔2017〕84号）有关精神，经六安市人民政府同意，决定对六国土资告〔2017〕5号、六金国土资告〔2017〕5号、六金国土资告〔2017〕6号出让公告中的住宅用地采取“限房价、竞地价”方式实施。具体内容详见下表：

六安市发展和改革委员会

六安市住房和城乡建设委员会

六安市国土资源局

六安市公共资源交易中心

2017年9月4日

什么是“限房价、竞地价”？

“限房价、竞地价”完整来讲应该是“两竞两限”，即：限套型，限房价，竞地价，竞房价。这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求)，限定最高房价，然后在"两限"的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价，这样既能够抑制房价过高，又能让政府获得较好的土地出让收益。

此次土地拍卖中，房产开发商需要对两个部分进行竞标：

第一，地价，开发商出价，价高者得，这跟以前的土地拍卖是没有区别的。

第二，限定了房子建好后的最高房价，在这个最高价的基础上，让开发商出价，价低者得。

得与失？

那么在此次拍卖中，政府、开发商、住房消费者三方，有什么得失？

对政府而言：变动不大。

对消费者而言：最高房价限定的基础上，除非开发商之间达成了某种协议，否则房价只会低不会高。

对开发商而言：买地的钱多花了，卖房的钱赚少了，利润空间被压缩了。