南京出台限房价竞地价新政！最高售价不得超过多少？什么时候实施？附规定！

来源：土流网2020-06-05 16:51:05

近几年，自然资源部部积极探索“限房价、竞地价”土地出让制度，优质地块出让之前，一定要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。此举被认为将限制高价“地王”再现。近日，南京出台限房价竞地价新政，那具体是怎么规定的？最高售价不得超过多少？什么时候开始实施呢？

一、南京出台限房价竞地价新政！具体是怎么规定的？

南京市国土部门6月5日上午最新挂牌8幅地块，均为涉宅用地，位置分布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁。与过去不同的是，这批地块均设置了毛坯房的销售限价，且最高售价不得超过毛坯房限价的110%，这也是南京首批“限房价竞地价”的地块，其中河西南地块的毛坯房限价为42000元/㎡。

新挂牌的地块中，惟一位于河西的地块临近五矿崇文金城，南至高庙路，西至青莲街，出让面积1.8万平方米，容积率为2.75，起拍总价13.9亿元，最高限价16.7亿元，折算起拍楼面价27405元/㎡，最高楼面限价32926元/㎡，毛坯房最高限价为42000元/㎡，最高销售单价不可超过46200元/㎡（不含装修价），相比板块内的金茂府（精装修均价5.2万/㎡）、中国府（精装修均价6.4万/㎡）有较为明显的价格优势。

二、出台限房价竞地价表明了什么？什么时候开始实施？

表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。

为巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标，促进房地有效联动，南京从6月起采取“限房价、竞地价”出让方式，即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块，在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅（毛坯）销售价格，当地块竞价达到最高限价时，采取竞争人才房建筑面积，竞争的人才房无偿移交政府。

“通过精准化调控措施，地块出让后，一方面有利于稳定预期，促进市场供需基本平衡，为今后地块上市保持房价平稳奠定基础；另一方面，也能一定程度上提升商品住宅建设品质，土地出让价格和商品住宅销售价格公开、透明，可以防范土地拍卖过程中过度竞争，在提升企业管理水平的同时，完善以质量、配套等促进发展的市场竞争机制。

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