转让农村住宅需要具备哪些条件？

来源：互联网2016-07-08 15:45:20

转让农村住宅需要具备哪些条件?近年来，很多人选择购买农村宅基地来盖房，但因为不符合转让条件而引发了各种各样的农村宅基地转让纠纷。也越来越多农村的人想把自己的住宅转让出去。

首先，我们都知道，对于农村房屋买卖问题，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

(二)受让人没有其他房产;

(三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除了以上条件外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

农村住宅的转让方一般为农村集体经济组织的村民，而接收方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。在实际交易中可能还会遇到诸如农村房屋的产权登记，农村房屋转让的合同纠纷以及由此带来的债权债务问题等等。