注意了！！！2017新规定：下半年农村宅基地有变化，你要为房子“破费”了!

来源：互联网2017-06-06 17:31:44

农村最重要的就是房子了，如今又要出新规，咱的房子也要收费了？你对农村宅基地了解多少？一些基础知识你都懂吗？关于农村宅基地的那些大大小小的事儿，不知道的真的要吃大亏了！

2017年，关于农村宅基地的政策有诸多变化，而下半年农村将开始实施新规，有些宅基地可能要花钱才能使用，甚至面临被收回。那些在外打工的农民工，对这些政策可能还不是特别清楚，现在就快来了解一下这些新规，这关乎大家的切身利益！

一、农村实行一户一宅，多余的宅基地要收费

一个户口本只能拥有一处宅基地，哪怕户口本上有七八人，也只能分得一处，如果你拥有两至三处，则需要交费才能享有使用权。如果想不交费使用多余的宅基地，则需要实行户口分离。

二、永久退出农村宅基地将获得补偿

为了不浪费土地资源，对于一些想进城买房的农民，国家推出了退宅补贴政策。如果主动放弃宅基地退宅还耕，可获得5至10万元的补偿,具体补偿方案还需要看当地政府的补偿政策。

三、不再审批新的宅基地

如今农村宅基地已经面临僧多粥少的局面，土地资源有限，以后将不会再大量审批新的宅基地了。那么有人可能要问，不给宅基地，那农民住哪呢？现在很多人都进城买房，造成农村房屋闲置，所以大部分农村家庭宅基地还是够用的。但新结婚的农二代就不能申请宅基地，他们想要拥有自己的房子只能购买商品房了，或者在父母原有的宅基地上翻盖成小楼。

四、宅基地实际面积与证书不符，超出部分需交费

截至2017年底，国家的土地确权工作将基本完成，如果你家的宅基地实际面积远远大于证书上的面积，那么超出部分将要缴纳一定的费用。

五、私自占用耕地自建住房，被发现需要交费

农村家庭人口众多，尤其是开放二胎政策后农村人口更是急剧上涨，但国家不再审批新的宅基地，就造成很多农民私自在耕地上自建房屋解决住房问题，这种情况是不允许的，如果被发现也需要缴纳一定的费用。

农村宅基地概念及分配方式是什么？

农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织（行政村或生产队）成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。

农村村民申请宅基地需要哪些条件？

农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：

(1)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的（包括男方到女方落户的）；

(2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；

(3)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

(4)城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；

(5)县级以上人民政府规定的其他条件。

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