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前不久，三门县人民政府发布关于印发三门县农村宅基地和建房管理办法（试行）的通知，表示后期建房将执行新的标准，那2024年浙江台州三门县农村自建房新规定是怎样的？农村建房子需要什么手续？

一、2024年浙江台州三门县农村自建房新规定是怎样的？

1、一户一宅原则

严格控制宅基地面积，农村村民建房必须符合一户一宅原则。

2、规划先行原则

宅基地和农村村民建房必须符合国土空间规划、村庄规划要求。

3、拆旧建新原则

农村村民建房属于拆旧建新的，原宅基地应交还所在村集体经济组织或者村民委员会，并注销原宅基地不动产权证书。若申请人拒不拆除原有住宅、退还原宅基地的，乡镇人民政府（街道办事处）停止办理有关建房审批手续。

原有住宅属于文物建筑、其他有保留价值的历史建筑，或因实施传统村落保护、历史文化村落保护、旅游开发等实际需要保留的，或因拆除将严重影响相邻住户房屋安全的，经乡镇人民政府（街道办事处）、县级相关部门认定后，可不拆除，但必须依法收归村集体经济组织或者村民委员会。

4、面积规定

宅基地面积按照大、中、小户进行区分，不论新建、扩建、改建住宅，均不得超过规定的面积标准，具体标准如下：建房用地面积标准为：小户（1至2人）不得超过60平方米，中户（3至4人）不得超过110平方米，大户（5人以上）不得超过125平方米。利用原有宅基地、村内空闲地及荒山、荒坡等建房的，可以适当增加用地面积，但建房用地增加面积不得超过规定用地面积的10%。

5、高度规定

建设多（高）层公寓式住宅和统一建设规划农居点的，按基本建设项目程序办理相关审批手续。以套式住宅安置的，村集体经济组织根据实际情况拟定建房方案，划定套式住宅安置范围，经所在乡镇人民政府（街道办事处）同意后实施。具体安置标准如下：小户建筑面积150㎡以下，中户250㎡以下，大户320㎡以下。套房安置套数原则上不得超过2套。建造多（高）层公寓式住宅的，村民共有土地使用权分摊面积不得超过规定的建房用地标准面积。非本村集体经济组织成员因旧村改造在原籍村有宅基地拆迁而需要安置的，由村集体经济组织按照被拆迁宅基地面积和规划宅基地“面积就近”原则安置，不得超过中户建房用地限额标准。

二、2024年浙江台州三门县农村建房子需要什么手续？

1.建房申请。农村村民申请宅基地建房，应向户口所在地村集体经济组织或者村民委员会提交申请表、宅基地使用承诺书、户口本、身份证明材料等书面申请材料，由村集体经济组织或者村民委员会组织召开会议讨论通过，确定建房户报批名单，并在村务公开栏内进行为期5个工作日的公示；公示期满无异议的，由村集体经济组织或者村民委员会签署意见后上报所在乡镇人民政府（街道办事处）。

2.联合审查。乡镇人民政府（街道办事处）设立一个窗口对外受理宅基地申请，工作人员收到建房户申请材料后牵头相关部门进行实地踏勘、联合审查。联审小组各部门职责如下：自然资源所负责审查拟用地建房位置、建设规模是否符合国土空间规划和用途管制要求，土地性质是否清晰，其中涉及占用农用地、未利用地的，审查是否已办理转用审批手续；乡镇人民政府（街道办事处）农业综合服务中心或指定科室负责审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地面积标准、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村级审核公示；村镇建设办公室负责审查是否有住宅设计图件等。

3.审核审批。联审通过后，乡镇人民政府（街道办事处）对建房户申请建房的具体位置、面积、层高等情况进行批前公示，批前公示时间不得少于10日，公示结束后由乡镇人民政府（街道办事处）对农村宅基地和建房（规划许可）进行审核批准，涉及税费的需由建房户缴纳相关税费后，乡镇人民政府（街道办事处）核发农村宅基地批准书、乡村建设规划许可证（乡、村庄规划区内）、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证（城镇建设用地范围内）。农村住房建设涉及建筑工程施工许可证办理按省有关规定执行。建设非低层农村住房的，建房村民应当委托建筑施工企业施工；建设低层农村住房的，也应委托具有相应技能的农村建筑工匠施工。

4.定位放样。对经批准的宅基地，由乡镇人民政府（街道办事处）在收到建房村民放样申请之日起7个工作日内，及时牵头组织相关人员按照审批位置定位放样，经确认宅基地建房位置后方可开工建设。

5.施工到场。建房户房屋施工建设过程中相关人员应不定期到场进行检查，检查农村村民建房情况是否与审批内容相符。

6.验收到场。农户建房完工后，应持相关审批材料、已完工实测宗地图、房屋分户图纸到乡镇人民政府（街道办事处）申请竣工验收，乡镇人民政府（街道办事处）农业综合服务中心或指定科室组织自然资源所、村镇建设办公室、到现场对建房情况进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求进行建房，并同时出具《规划核实确认书》和《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。

7.权属登记。农村村民建房完成经竣工验收合格后，建房户持相关审批、验收等资料，依法申请办理不动产登记。

以上就是2024年浙江台州三门县农村自建房新规定及农村建房子手续办理的相关内容介绍了，希望对大家有帮助。