一位老农的困惑:为什么自家宅基地不能随意翻建?

来源：土地论坛2017-10-23 14:19:51

国家颁布的宅基地政策从整体上来看是对农民朋友越来越有利了，但是还是有几个方面让农民朋友有些不知所措。比如下面这位老农就困惑了，为什么自家宅基地不能随意翻建呢？

农村宅基地之所以不能够随意翻建，是由“宅基地”的特殊性质决定的。根据我国《农村宅基地管理办法》，宅基地指的是“农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。”

我们都知道，在农村，只要跟“集体”挂得上钩的，基本上“所有权”都归集体，农民个人只有“使用权”，都得走相应的审批程序才能办理相关业务。

农村宅基地翻建必须满足以下2个条件：

1.依法办理了宅基地翻建审批手续

手续大致流程为：

(1)向乡、镇人民政府提出申请;

(2)由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证;

(3)取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

2.翻建面积不得超出原批准宅基地范围

法律文件参考：

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。

很多有关农村宅基地房屋翻建的纠纷案例都是由于以上2点没有做，或者没有做到位造成的。注意如果你的户口已经不再村里，或者改动宅基地地址、面积，本身就有宅基地纠纷，就私自找人来翻建的话，村集体是有权可以强制拆除的。

总的来说，只要你不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件，翻建房屋都是可以通过审批的。