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宿迁，江苏省省辖市，位于江苏省北部、地处长江三角洲地区，是长三角城市群成员城市，总面积8555平方公里，人口有485.38万。近日有的朋友提问为什么宿迁市农村宅基地上的老房子不准拆了翻建？这是为什呢？具体详情如下。

农村村民宅基地标准：每人30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。改建或者扩建没有经过批准，那么属于违章建筑。

规范宅基地审批手续。坚持建房审批“四对照、四公示、四到场”的工作模式，进一步规范了宅基地审批程序。建立宅基地审批“四到场”制度，从源头上制止宅基地超标。“四对照”即：对照村组台账，看是否承担了所有的村民义务,是否一直是本村的村民;对照村庄规划和土地利用总体规划图，看选址位置是否符合用地规划;对照户口本，查看申请对象户口性质和人口结构，看是否符合申请建房年龄，看是否符合申请用地条件;对照土地档案登记资料，看申请人是否有宅基地。

“四公示”，即：公示宅基地申请办理条件，公示宅基地报批程序，公示宅基地面积位置，公示收费标准，规范了农民宅基地的管理秩序。

“四到场”即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件，看其所上报的材料是否真实，拟用地是否符合规划;宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地;建房过程中，执法人员对建房情况实施全程监控，发现违规行为及时制止，保证跟踪监督到位;村民住宅建成后，要到实地核查是否按照批准的面积和要求使用土地。规范宅基地审批手续。坚持建房审批“四对照、四公示、四到场”的工作模式，进一步规范了宅基地审批程序。建立宅基地审批“四到场”制度，从源头上制止宅基地超标。

“四对照”即：对照村组台账，看是否承担了所有的村民义务,是否一直是本村的村民;对照村庄规划和土地利用总体规划图，看选址位置是否符合用地规划;对照户口本，查看申请对象户口性质和人口结构，看是否符合申请建房年龄，看是否符合申请用地条件;对照土地档案登记资料，看申请人是否有宅基地。

“四公示”，即：公示宅基地申请办理条件，公示宅基地报批程序，公示宅基地面积位置，公示收费标准，规范了农民宅基地的管理秩序。“四到场”即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件，看其所上报的材料是否真实，拟用地是否符合规划;宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地;建房过程中，执法人员对建房情况实施全程监控，发现违规行为及时制止，保证跟踪监督到位;村民住宅建成后，要到实地核查是否按照批准的面积和要求使用土地。

你的重建计划能实施吗?

资料显示，现在在农村盖房要经过审批的，实行住宅准建制度，只有取得《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》等证件之后，才能动工盖房。申请宅基地来修建房屋需要经过层层的审批。没到得到有关部门的批准而自主建房将会拿不到房产证，属于违法建筑。

现行农村盖房政策是：农村集体土地按法律规定只有本集体成员(一般为本村农业户口)享有使用权;非本村集体户口，原有房屋在本村，且已获得县级以上人民政府颁发的合法土地使用证的，其本人和后代子女可以继续享有该房屋的所有权和土地的使用权。

但是，城市户口的人不允许申请在宅基地上建房，在农村建房是违法的。城市户口在农村建房的话是办不了房产证，农村的房子只有本村的农业户口，才能办理相关证件。因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的，只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。

希望以上内容能帮助到你。

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