2018年农村宅基地建房新政策：这5种情况不能建房

来源：互联网2017-02-16 16:37:06

农民在农村修建房子应该是最正常的事情，随着政策的不断改变，为了发展新农村，改变农村随意建房的现象，国家特地在2018年调整政策，也就是说在2018年以后，有五种情况下农民不能修建房子。

1、耕地区建房

国家因为这个18亿亩地红线的标准，所以就不允许农民在耕地区修建房屋，而且这个政策也一直在实施，一旦修建，就要被拆除。

2、房屋面积超出标准

这种是不允许的，农村土地确权也是对于这个有明文规定的，规定好的农村土地面积，就不能超出。

3、一户两宅或者多宅

土地确权的原则就是一户一宅，所以一户家里不能拥有两个宅基地，并且国家对于这方面的协调工作也正在进行。

4、老房子翻修、翻建

为了迎接新农村的需要，在以后几年这都将会被限制，因为新房子的修建也要符合新农村的需要。

5、未在规定位置修建房屋

村集体会划给农民规定的地方修建房屋，就不能超出这个面积和位置，不能随意越界修建房屋。

此外，对于以下三种情况，还需付费才能使用：

广大农户一定要清楚认识到这样一个问题，关于农村宅基地的管理原则，国家一直是秉持着“一户一宅”的基本原则不动摇，所以，“一户多宅”的现象是国家所不能容忍的。

但是，也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临收费使用，甚至是直接收回!

2、不合理使用宅基地

作为农民，应该十分了解，所谓的宅基地就是国家专门用来给农村农民建房用的土地类型，因此，任何将宅基地改变使用性质的行为，都是要受到处罚的!因此，大家一定要记住，是不是自己的使用行为不符合当地政策要求，所以面临收费建房?

3、宅基地面积超标

今年是农村土地确权的收官之年，现在来说，大部分农村农民应该都已经拿到了最新版的确权证书，其中当然也包括最新版的宅基地确权证书，证书中会标注大家所能使用的宅基地面积，如果是在审批的面积范围之内建房，肯定是没问题的。

但是，很多农村家庭建房都习惯多占面积，尤其是希望自己能有一个敞亮的院子，这是人之常情，但却不是法律、国家政策所允许的，因此，就面临收费使用!

以安徽金寨县为例，具体收费标准如下：

宅基地占地面积允许的是120平方米;如果超过的面积在20~70平方米，每年收取3元/平方米的使用费;如果超出70~120平方米，每年收取6元/平方米的使用费;

其余省份的具体建房要求及超出面积的收费标准，大家可以咨询当地的政府！