宅基地可以转让了，村集体还能收回吗?

来源：互联网2016-11-16 10:47:19

前一段时间，有关部门联合出台了《关于建设城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》，明确提出允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。那么，宅基地可以转让了，村集体还能收回吗?

而在此前，根据相关法律政策，村集体有权力收回符合相关条件的宅基地。国土资源部发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”

现在，问题来了，你的宅基地还会被收回吗？

宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。权利人取得宅基地使用权后，应积极予以利用。对于权利人取得宅基地使用权后长期闲置不用的，应视为其对权利的放弃。为有效利用土地，由集体经济组织可以收回。

原来的政策是无偿收回。在具体的实践中，无偿收回的可能性不大。现在新出台的意见是自愿有偿退出或转让宅基地。

以前，有许多人担心，自己在外地工作打拼，家中的那块宅基地疏于管理，会不会被村集体在不知情的情况下无偿的收回了。现在，这样的但心看来是不必了。因为，村集体即使按照法定的程序收回宅基地，也要给使用者一定的补偿。

我们认为，这样的规定更具人性化，符合现实状况，利于社会的稳定。