集体土地可以转让给非本村人吗？宅基地是否只能确权给本村人？

来源：土流网2020-10-28 11:27:43

任何土地的转让都需要在相关法律下实行，并且根据法律规定，土地的转让也有一定的限制。那么，你知道集体土地可以转让给非本村人吗？宅基地是否只能确权给本村人？

一、集体土地可以转让给非本村人吗？

不可以。根据法律规定，集体土地的使用权可以转让，但是也仅仅只能转让给本集体的成员，并且不可以转让用于非农业建设中。农民集体所有土地的使用权不能转让、出让或者出租用于非农业建设中。但是符合土地利用的总体规划布局并且依法而取得建设用地的企业，因为破产、兼并等情形致使土地使用权依法而发生转移的除此之外。

根据《中华人民共和国土地管理法》法律条例第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即是全民所有制与劳动群众集体所有制。全民所有表示国家所有土地的所有权由国务院代表国家进行行使。任何单位与个人不能侵占、买卖或以其他的形式非法转让土地。但土地的使用权可以依法转让。国家为了公共利益的一定需要，是可以依法对土地实行征收或征用并给予相应的补偿。国家依法实行国有土地的有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围之内划拨国有土地使用权的除此之外。

第六十三条规定：农民集体所有的土地使用权不能转让、出让或出租用于非农业建设中。但是，符合土地利用的总体规划布局并且依法取得建设用地的企业，因为破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除此之外。

二、宅基地是否只能确权给本村人？

不是，除了本村人之外，还有三种成员可以被确权。

1、不是本村的集体成员通过继承父母宅基地上的房屋建筑，而占用了农村宅基地的，由于房屋和宅基地不能够分割，在这种情况在是可以按照规定发证的。但是一定要在《土地登记卡》与《集体土地使用证》记事栏上备注“权利人为本村集体原成员住宅的合法继承人”。

2、因为移民安置、地质灾害、国家扶贫等原因而集体搬迁的，在符合当地规划的条件下，经过国家权利机关同意批准可以异地建房的，按照规定确权登记发证。

3、符合当地的面积标准和“一户一宅”前提下，经过接收村集体或者村委会同意的，农民可以在本外镇（包括街道）范围之内的其他村进行调剂，购置旧房而取得的宅基地，才可以确权发证。

如果有正想转让集体土地的，一定要仔细阅读上述内容，以免触犯法律造成不良的后果。

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