开发商普遍土地饥渴地价疯涨房价怎能不上涨

来源：互联网2014-02-11 10:16:49

来源：中国新闻网

北京土地市场去年赚得盆满钵满，今年马年伊始又迎来开门红。研究机构预计，今年前两月，北京土地出让金有望突破800亿元人民币。

北京土地市场从去年开始持续升温，今年年初又迎来开门红。据北京市土地整理储备中心公开资料显示，1月份北京共出让26宗地块，出让金总额已高达406亿元。2月份，已经确定出让的经营性地块有16宗，其中7宗挂牌地块起价达到了175.16亿元。有房地产研究机构预测，2月份，土地出让金冲破400亿元指日可待。

万科、融创、绿地、北京金隅嘉业、远洋地产等一批知名房地产企业，仍将目光锁定在一线城市，在北京土地市场上表现尤其积极。仅1月份，远洋地产在8天时间内，斥资超70亿元拿下了北京三宗地块。

在上海土地市场也迎来开门红，1月份土地出让金总额超过200亿元，与去年同期的50.8亿元相比，增长超过293.7%。方兴地产以101亿元豪取大宁宅地之后，有业内人士甚至认为，一线城市土地市场存在失控的风险。

除了一线城市土地市场出让火爆之外，以杭州为代表的二线城市土地交易异常。据浙江土地网统计，2014年1月，杭州共成功出让35宗土地，出让总额为339.56亿元，相比去年同期的约60亿元，暴涨465.93%。

至于土地市场持续高温的原因，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析认为，去年土地市场销售火爆、房价节节攀升，带给开发商很大的信心，去年开发商的回款融资情况普遍不错，由此更加刺激了各大房企今年拿地的积极性。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前房地产开发商普遍处于土地饥渴状态，必然会积极参与拿地，因此造成了土地市场竞争激烈。

但他同时认为，一些知名房企选择在一二线城市聚集，这一轮抢地潮出现在一二线城市，也证明了中国房地产市场开始分化。未来市场竞争会愈加激烈，市场调整的可能性是存在的。

也有业内人士认为，政府对土地财政的依赖度，推高了地价、推高了房价，是现行体制极大弊端。一旦房市变化，再也无地可卖，或者卖地利润骤降时，政府的债务风险必定骤然凸显。

针对今年北京土地市场的发展走势，张大伟分析认为，北京2014年土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计地王依然会出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。

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