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土地征收，是指国家为了公共利益的需要，在依法进行补偿的条件下，将集体所有土地及其上权利移转为国家所有的行为。下面带来2022上海土地征收最新公告，那具体涉及哪些地区？看看在你家附近吗？

征收土地预公告沪金预征地告〔2022〕第36号

吕巷镇镇集体经济组织、白漾村拟征地范围内集体经济组织和村民：

土地征收补偿一直是老百姓需要重点关注的事情，毕竟自己的居住地一旦被划入征收拆迁范围，整个身家财产就会发生很大的变动。今天给大家介绍一下2021年上海土地征收补偿标准是多少？

一、土地征收补偿款有哪些？

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

因此，土地征收的款项分为以下几个部分：

你的房屋被列入征收范围？还不清楚自己可以得到哪些利益？或者不知道自己得到的征收利益是怎么计算的？小编对上海土地房屋征收中你可以获得的征收补偿利益进行了整理归纳。

征收居住房屋的利益一般包括三类，即补偿、补贴和奖励。

首先，房屋征收补偿；房屋征收补偿一般包括：被征收房屋的房地产市场评估价格、价格补贴以及特定房屋类型的套型面积补贴（套型面积补贴针对的是被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，在征收补偿中增加的金额）

4月21日，上海政府门户网站公开红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，对商办土地出让明确若干重大新规，规定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日。

核心条款

1、 出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，依据上海市人民政府 沪府土[2016]190号批文批准的征地方案，现将拟定的《征地补偿安置方案》公告如下：

一、本次征收土地的范围：

浦东新区航头镇、浦东新区航头镇丰桥村十八组、浦东新区航头镇丰桥村十九组、浦东新区航头镇丰桥村十七组、浦东新区航头镇果园村、浦东新区航头镇果园村二十组、浦东新区航头镇果园村六组(村队组);征收农用地 35083.5平方米、建设用地 5482.7平方米、未利用地 1423.2平方米，合计征地面积 41989.4平方米。

二、土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：

　　2014年2月，上海市政府发布《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》在土地利用的顶层设计方面明确提出“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的原则。受此影响，工业土地供应将进一步趋紧，价格将维持上涨态势。

　　2014年3月，上海市政府发布《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》提出通过区域整体转型开发和能级提升、对部分符合条件的零星工业用地自行开发、土地收储、提高容积率、节余土地分割出让等手段，达到盘活存量、促进产业结构调整升级的目的。

　　2014年3月，上海市政府发布《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定(试行)》旨在加大对工业用地出让的监管力度，提升工业用地的利用效率。明确了项目开竣工、投达产、土地利用绩效评估和土地使用权退出的全生命周期管理的实施细则，以及各工业区块的重点发展产业，并在产业准入、土地供应方式、土地出让价格、出让年限、执法监督等方面给出了具体操作指引。

　　2014年7月，上海自贸区政府出台了《关于中国(上海)自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》鼓励地块用途兼容，用地类型实行两种或两种以上用途混合，存量建设用地补缴土地价款后可转型为综合用地。《意见》为自贸区内工业用地的二次开发提供了依据，以盘活区内的存量土地。

    9月以来，上海先后成交了10幅经营性用地，来自张江和周浦的地块分别刷新了各自区域的楼板价纪录。不过，高价地块并没有像往常那样刺激周边房价的上涨，上海多个板块房价涨幅放缓。

    9月5日，浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块为珠海华发所得，成交楼板价高达25765元/平方米，超越去年万科竞得的浦东新区张江高科技园区中区C-10-3、C-10-6地块21570元/平方米的楼板价，成为了张江地区新的单价地王。

    9月17日，浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-01-02地块和A-03-02地块，成交楼板价分别达到19001和18290元/平方米，压倒去年以13335元/平方米楼板价成交的周浦镇08单元06-05地块，成为周浦地区单价最高的两幅地块。

    过去多年，高价地块的诞生，往往会催生周边房价的上涨，但这一定律现在已经失效。据德佑地产张江三店介绍，张江地王对周边楼市的影响并不明显。目前买卖双方心理僵持仍较为严重，一般二手房的议价空间至少需要达到5%左右才能达成成交，如近期一套阳光花城房源，房东由370万元降价至340万元才得以成交。而张江及临近板块的新房项目，也基本未受地王的影响，继续按照原有策略销售。

来源：地产中国网

    为解决城市发展与土地稀缺的矛盾，上海开始向存量用地谋求发展空间。

    上海政府日前下发文件，着力盘活、优化存量工业用地，符合规划条件的存量工业用地在补足地价后转型为研究总部、商业办公、教育养老等类型用地。

    与此同时，筹划已久的上海自贸区土地流转条例浮出水面，有望近期公布。据上海证券报，自贸区将有望允许将工业用地流转为工业、商业和办公用地三种属性的综合用地;受益于该利好消息，上海自贸板块大涨。

来源：每日经济新闻

    马年春节长假刚结束，上海土地市场便迎来首拍。昨日（2月10日），银亿房地产联合体以12.28亿元竞得浦东新区洋泾社区C000204单元2-03-02地块，折合楼板价14896元/平方米，溢价率0.08%。

    值得注意的是，此次土地出让最终成交价格略高于12.27亿元的底价，而同区域3年前出让的土地楼板价达到1.49万元/平方米，甚至高出此次成交楼板价。

    克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《每日经济新闻》记者表示，浦东新区洋泾社区地块虽在内环内，但周边商业氛围不足，同时地块面积不大，可塑造空间较小，是溢价能力不足的主要原因。

来源：中国房地产网

    春节前，上海有望诞生2014年第一个地王。12月23日上海市发布2013年262号土地出让公告，其中闸北区大宁路街道325街坊地块挂牌价达47.73亿元，起始楼板价2.25万元/平方米，有望成为2014年上海土地市场首幅地王。

    出让公告显示，闸北区大宁路街道325街坊地块，出让面积为96429.3平方米，规划用途为普通商品住房，容积率2.2，起始价47.73亿元，为上海近5年来纯住宅用地市场起拍价最高的地块。根据出让进度安排，该地块将于2014年1月17日正式挂牌，1月28日进入现场竞价环节，这也意味着，明年上海土地市场将在首月即迎来“地王”级别地块。

    在重磅地块推出的同时，上海今年的土拍也告一段落。根据汉宇地产土地监测数据显示，截至12月20日，上海经营性用地出让收入达到2038.27亿元，成功突破2000亿元大关，创历史新高的同时，较去年全年的759亿元增长169%。