公婆的房子没有土地证如何继承过户？

来源：互联网2016-12-07 17:11:06

问：我想咨询有关房子过户的事。家里公公去世，婆婆想趁自己还清醒把房子过户给儿子，怎样的方式过户最合理?房子有222.8平方，属于私有房产，有房产证，契证，土地证是集体土地证。谢谢。

回复：鉴于你公公婆婆的房子没有国有土地使用权证，那么公证遗嘱这条路是走不了的。

那么接下来我们首先要明确一个问题，你公公去世后这一半房产有多少位继承人?

这有以下几种情况，第一，公公去世时，其父母均已过世，那么婆婆和子女均是继承人(默认子女均尚再世);

第二，公公去世时，其父母均在世或一方在世，那么继承人就又会公公的其他兄弟姐妹(默认兄弟姐妹均在世、婆婆、子女)，上述情况下是继承人人数做最少的分析，具体分析建议面谈律师。

其次，为了最快解决过户问题，有两种情况：第一种，找到所有的继承人，他们同意出具放弃继承的声明，那么婆婆与儿子之间签署一份赠与协议，就可以进行过户;

第二种，找不到所有的继承人，或者说不同意出具放弃继承的声明，那么需要婆婆就其份额的房产与儿子签署一份赠与协议，然后儿子凭协议进行起诉要求分割房产，被告为所有的其他继承人。

否则，直接去过户很有可能因为还有其他继承人被直接打回。当然房屋过户还需要乡(镇)政府的批准!