土地市场：地，该拍还是要拍

来源：互联网2013-12-31 10:45:16

来源：泉州晚报

说完政策，聊完房价，我们来谈谈一级土地市场。地产，指在一定土地所有制关系下作为财产的土地，简单地说，就是在法律上明确的权属关系的土地财产，包含地面及其上下空间。地产“地”字开头，其核心价值正在“地”，运作房地产项目关键正是挖掘出“地”的区位价值属性，赋予其良好的溢价。

国内房企老大万科集团副总裁毛大庆曾坦言，企业的发展一旦离开了人的需求和人的关联度，买再多的地也是空中楼阁。他说这句话的前后语境是在反对行政干预，出台一系列抑制需求政策的前提下，然而事实却是在过去的一年里，万科在一级土地市场着实“高调”了一把，不断出手拿地，增加土地储备，刷新无数个纪录，房企一哥对土地需求尚且如此，那些规模小的房企倘若再不努力一把多储备些地，未来拿什么去开锅，拿什么拯救即将逝去的黄金十年？

实际上，开发企业对于土地的“饥渴”表现，与城镇化的快速发展及业界对房地产行业未来的持续看好密切相关。俗语说“巧妇难为无米之炊”，没有土地储备，没有源源不断的一级土地市场供应，调控、房价、策略及持续发展都无从谈起。回首2013年泉州的土地市场可谓风生水起、好戏连台，各路房企“大咖”纷纷抢滩，仅今年8月16日，石狮楼市就有12幅地块出让。继进驻北峰之后，“一哥”万科又继续石狮拿地，宣布正式进入石狮市场，而恒大也紧随其后，与万科同日进入石狮，也拿到两幅地块，而另外8幅地块则由世茂集团一举夺得。在这纷繁复杂的土地市场背后，我们终于洞悉到在这土地背后承载了国人太多的东西，难怪有人会说”承载人希望的容器太少了，而想进入容器的人又太多了”。

去年土地热的形势在明年也将继续上演。据了解，在明年一月份晋江将有11幅地块出让，分别是1月23日的两幅和1月25日的9幅，而台商投资区也将于1月22日出让9幅地块，加起来明年仅一月份泉楼市就有20幅地块出让，总建面积近200万平方米。值得一提的是，明年的土地市场除了将继续为楼市输送源源不断的土地“炮弹”之外，由政府有关部门出于市政规划的考虑或由于其他因素，在土地出让端往往会因地制宜的制定竞拍条件，简言之也就是“土地不是你想拍就能拍”，这也使得土拍市场变得更加扑朔迷离，看点十足。但不论如何，明年的土地市场仍会是“地，该拍还是要拍；地，该拿，也还是得拿。”

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